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Eigentumswohnungen Düsseldorf

In Düsseldorf werden derzeit 28 Wohnungen annonciert. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50,80 qm und 201,38 qm mit 2 bis 5 Zimmern. Das älteste Kaufobjekt ist von 1886, das aktuellste von 2025. Die Eigentumswohnungen kosten zwischen 399.000,- EUR und 1.295.000,- EUR, die Provision des Maklers ist nicht eingerechnet. In Düsseldorf gibt es Etagenwohnungen, Penthousewohnungen, Wohnungen, Maisonettenwohnungen. Trifft ein Objekt Ihren Geschmack, klicken Sie einfach das Makler-Exposé an. Dort finden Sie umfassende Angaben, wie zum Beispiel Lagebeschreibungen, Objektbeschreibungen, Höhe des Wohngelds, sowie weitere Fotos und zum Teil Videos. Und natürlich die Kontaktdaten, um einen Besichtigungstermin auszumachen.

Exklusive Etagenwohnung mit Weitblick

Etagenwohnung in 40211 Düsseldorf

Die ca. 78,82 qm große Eigentumswohnung in Düsseldorf Pempelfort bietet eine exklusive und hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in einer modernen Wohnanlage im 10. Stock und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, bodentiefen Fenstern und Balkon mit Weitblick über Düsseldorf. Das Lesezimmer kann auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist geräumig und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ein Gäste-WC sind vorhanden. Ein Concierge-Service, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet eine hochwertige Einbauküche sowie Fußbodenheizung.

Zimmer: 2,50 Baujahr: 2014 (Immobilie zum Kauf)https://www.hendricks-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Duesseldorf.html

Friedrichstadt: Stilvolles Penthouse in zentraler Lage

Penthousewohnung in 40215 Düsseldorf

Dieses außergewöhnliche Penthouse im Herzen von Düsseldorf besticht durch seine diskrete Lage und beeindruckende Qualität. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit stilvoller Ausstattung. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Kultur und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Die luxuriöse Ausstattung umfasst unter anderem bis zu drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine hochwertige Einbauküche, Parkettböden, einen Kamin im Wohnzimmer, eine Sauna mit Weitblick und spezielle Sicherheitsvorkehrungen gegen Einbruch. Die Penthouse-Wohnung bietet zudem einen Balkon, eine Dachterrasse und die Möglichkeit, PKW-Stellplätze in der gegenüberliegenden Garage anzumieten. Das Penthouse verkörpert ein stilvolles Statement für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere schätzen, ohne es zur Schau stellen zu müssen. Mit einer stabilen Eigentümergemeinschaft, einem frisch sanierten Aufzug und Dach sowie keinerlei Sanierungsstau bietet diese Immobilie eine exklusive und elegante Wohnmöglichkeit im Herzen von Düsseldorf.

Zimmer: 5 Baujahr: 1952 (Immobilie zum Kauf)https://www.spormann-realestate.com/Eigentumswohnungen-Duesseldorf.html

Licht, Luft und Altbauflair - großzügig wohnen in Düsseldorf-Friedrichstadt.

Etagenwohnung in 40215 Düsseldorf - Düsseldorf - Friedrichstadt

Die großflächige Altbauwohnung, die zum Verkauf steht, kombiniert klassische Architektur mit moderner Sanierung. Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und zwei Balkone schaffen ein inspirierendes und entspannendes Ambiente. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Gas-Etagenheizung, zwei sanierte Badezimmer, eine Türsprechanlage mit Kamera, eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Vinylboden, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Keller sowie einen Fahrradstellplatz im Innenhof. Das Dach und das Treppenhaus wurden ebenfalls saniert. Ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände - ein Ort voller Charakter und moderner Lebensqualität.

Zimmer: 5 Baujahr: 1908 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Moderne und hochwertige Vierzimmerwohnung in Kö-Nähe

Wohnung in 40215 Düsseldorf

Das Expose präsentiert eine hochwertig ausgestattete Vierzimmerwohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und bodentiefe Fenster. Das Haus wurde 2019 erbaut und bietet zwei gläserne Aufzüge, Fußbodenheizung, einen Balkon, einen separaten Raum für Waschmaschine und Trockner sowie einen Abstellraum. Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung aus. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Zimmer: 4 Baujahr: 2019 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

VERKAUFT: Super zentral, top moderne 3-Zi. Wohnung mit traumhaftem Balkon aus 2017

Etagenwohnung in 40217 Düsseldorf - Unterbilk

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2017 komplett kernsanierten und energieeffizienten Gebäude. Sie verfügt über zwei Balkone und eine große Terrasse zur ruhigen Hofseite. Alle Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Bad und das WC verfügen über großformatige Fliesen aus grauem Feinsteinzeug und die Duschkabine ist ebenerdig. Eine LAN-Verkabelung ist vorhanden und alle Fenster sind 3-fach verglast. Der allgemeine Waschraum und ein Kellerabstellraum stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist ideal für Alleinstehende, Pärchen oder junge Familien mit Kindern geeignet. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 324 Euro/Monat.

Zimmer: 3 Baujahr: 2017 (Immobilie zum Kauf)https://www.leonard-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Duesseldorf.html

PROVISIONSFREI: Offen geschnittene Maisonette-Eigentumswohnung mit großem Balkon

Maisonettenwohnung in 40229 Düsseldorf

Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Eller. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101,4 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1991. Highlight der Wohnung ist die lichtdurchflutete Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern und ein großer Balkon mit traumhaftem Weitblick über die Dächer von Eller. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine stilvolle offene Holztreppe zur Maisonette-Ebene und eine Dachspitze, die ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Leseecke genutzt werden kann. Zur Ausstattung gehören ein heller Parkettboden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich, Teppichboden und Einbauschränke in der Dachspitze, eine Gaszentralheizung, ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Hebebühne). Der Energieausweis weist eine Verbrauchsklasse D mit einem Verbrauch von 131,2 kWh/(m²·a) aus. Hinweis: Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Zimmer: 4 Baujahr: 1991 (Immobilie zum Kauf)https://www.dix-immobilien-consulting.de/Eigentumswohnungen-Duesseldorf.html

Wunderschöne Altbauwohnung in bester Lage Flingerns

Etagenwohnung in 40233 Düsseldorf

Die angebotene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines historischen Altbaus in Düsseldorf-Flingern besticht durch ihren einzigartigen Charme. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,45 m und einem wunderschönen Eichen-Dielenboden schafft die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Die eleganten Glattputzwände verleihen den Räumen eine stilvolle Note. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche verfügt die Wohnung über einen herrlichen Balkon, der zum Entspannen im grünen Innenhof einlädt. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2023 im Haus installiert, was für modernen Komfort sorgt. Diese Immobilie verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung und ist ideal für Liebhaber des besonderen Flairs von Flingern.

Zimmer: 2 Baujahr: 1886 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

"Hinz&Kunz" Einmalige 2-Zimmer-Balkon-Wohnung hinter historischer Fassade

Etagenwohnung in 40235 Düsseldorf

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss von Haus Heinrich, dem historischen Part von "Hinz&Kunz". Die Fassade des Hauses ist historisch, wird aber im Rahmen der Baumaßnahme erhalten und in den modernen Neubau integriert. Die Wohnung kombiniert somit modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines historischen Altbaus. Der Grundriss ist ansprechend gestaltet und schafft trotz der kompakten Größe ein großzügiges Wohngefühl. Zur Ausstattung gehören unter anderem hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung, moderne Bäder mit bodengleicher Dusche, elektrische Raffstoreanlagen, Homeway-Multimediaverteilung, Videogegensprechanlage und eine hauseigene Paketstation. Zudem verfügt das Haus über eine Tiefgarage mit Ladeanschlüssen für E-Autos.

Zimmer: 2 Baujahr: 2025 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Eigentumswohnungen Düsseldorf

Eigentumswohnungen sind eine beliebte Form des Wohneigentums in Düsseldorf. Die Stadt am Rhein zieht mit ihrer wirtschaftlichen Stärke, kulturellen Vielfalt und hervorragenden Lebensqualität viele Menschen an, die ihren Lebensmittelpunkt hier finden möchten. In diesem Artikel werden wir uns den Kaufprozess, die beliebten Stadtteile, Preise, Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungen in Düsseldorf sowie wichtige Tipps für den Immobilienkauf ansehen.

Kaufprozess einer Eigentumswohnung in Düsseldorf

Schritt 1: Die Suche nach der passenden Immobilie

Die Suche nach der perfekten Eigentumswohnung beginnt in der Regel online. Es gibt zahlreiche Immobilienportale und Makler, die eine Vielzahl von Angeboten präsentieren. Es ist wichtig, seine Bedürfnisse und Wünsche zu definieren und diese bei der Suche zu berücksichtigen.

Schritt 2: Finanzierungsmöglichkeiten und Budgetplanung

Bevor man sich ernsthaft mit dem Kauf einer Eigentumswohnung beschäftigt, sollte man seine finanzielle Situation analysieren und die Möglichkeiten der Finanzierung prüfen. Eine realistische Budgetplanung ist entscheidend, um die passende Immobilie zu finden.

Schritt 3: Immobilienbesichtigungen und Vergleich

Nachdem man eine engere Auswahl getroffen hat, sollten Besichtigungstermine vereinbart werden. Es ist ratsam, mehrere Wohnungen zu besichtigen und diese miteinander zu vergleichen. Fragen zu Bausubstanz, Ausstattung und möglichen Mängeln sollten gestellt werden.

Schritt 4: Der Kaufvertrag und Notartermin

Wenn man die richtige Eigentumswohnung gefunden hat, wird der Kaufvertrag aufgesetzt. Es ist wichtig, diesen vorab gründlich zu prüfen oder prüfen zu lassen, bevor man ihn unterschreibt. Der Notartermin dient der Beurkundung des Kaufvertrags.

Schritt 5: Zahlung und Eigentumsübergang

Nach der notariellen Beurkundung muss der Kaufpreis bezahlt werden. Dies kann entweder durch Eigenkapital oder einen Kredit erfolgen. Mit der vollständigen Zahlung geht das Eigentum an der Wohnung auf den Käufer über.

Beliebte Stadtteile für Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Medienhafen

Der Medienhafen gehört zu den gefragtesten Stadtteilen für den Kauf von Eigentumswohnungen. Er zeichnet sich durch moderne Architektur, Rheinlage und eine pulsierende Atmosphäre aus. Der Mix aus Wohnen, Büros, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen macht den Medienhafen zu einem attraktiven Ort zum Leben.

Pempelfort

Pempelfort ist ein beliebter Stadtteil für Familien und junge Berufstätige. Es bietet eine gute Infrastruktur, viele Grünflächen und eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Nähe zur Innenstadt und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Pluspunkte.

Oberkassel

Oberkassel ist vor allem für seine exklusiven Wohnlagen bekannt. Hier findet man hochwertige Eigentumswohnungen mit Blick auf den Rhein. Der Stadtteil bietet zudem eine gute Infrastruktur, gute Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Derendorf

Derendorf befindet sich in einer wachsenden Entwicklung. Hier findet man sowohl charmante Altbauten als auch moderne Neubauten. Derendorf liegt zentral und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Unterbilk

Unterbilk hat sich zu einem sehr beliebten Wohnviertel entwickelt. Die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt und der Rheinpromenade machen den Stadtteil attraktiv. Hier findet man sowohl kleine charmante Altbauten als auch moderne Neubauten.

Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Die Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf variieren je nach Stadtteil, Ausstattung, Größe und Lage der Immobilie. Im Medienhafen, Oberkassel und Pempelfort liegen die Preise pro Quadratmeter tendenziell höher als in Derendorf und Unterbilk. Aktuell bewegen sich die Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf zwischen etwa 3.500 Euro und 9.000 Euro pro Quadratmeter.

Vorteile und Nachteile von Eigentumswohnungen

Vorteile

Eigentumswohnungen bieten viele Vorteile. Zum einen ist der Erwerb einer Wohnung eine Form des Wohneigentums, was eine langfristige Investition darstellt. Zudem ermöglicht das gemeinschaftliche Leben in einer Eigentümergemeinschaft den Austausch mit Nachbarn und das Teilen von Kosten und Verantwortlichkeiten.

Nachteile

Es gibt aber auch Nachteile, die bei einem Kauf einer Eigentumswohnung zu beachten sind. Einschränkungen durch die Eigentümergemeinschaft, wie beispielsweise besondere Regeln zur Nutzung und zu Umbauten, können als Einschränkend empfunden werden. Zudem fallen Nebenkosten wie beispielsweise Verwaltungsgebühren und Instandhaltungskosten an, die zusätzlich zur eigentlichen Kreditbelastung zu tragen sind.

Tipps für den Kauf einer Eigentumswohnung in Düsseldorf

Recherche und Informationsbeschaffung

Es ist wichtig, sich gründlich zu informieren und das Immobilienangebot in Düsseldorf zu recherchieren. Dabei sollte man nicht nur die Preise, sondern auch die Lage, Ausstattung und Infrastruktur berücksichtigen. Eine professionelle Beratung kann dabei helfen, den Überblick zu behalten.

Besichtigung und Wertung der Immobilie

Bei Besichtigungsterminen sollte man die Immobilie genau unter die Lupe nehmen und auf mögliche Mängel achten. Es empfiehlt sich, eine Checkliste zu erstellen und Notizen zu machen. Zudem sollte man den Wert der Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Objekten bewerten.

Fachkundige Beratung und Unterstützung

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist eine komplexe Angelegenheit. Eine fachkundige Beratung durch einen Immobilienmakler oder einen Anwalt kann hilfreich sein. Zudem sollte man die finanzielle Situation realistisch einschätzen und gegebenenfalls einen Finanzberater konsultieren.

Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Düsseldorf

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf ist dynamisch und unterliegt ständigen Veränderungen. Es gibt viele neue Bauprojekte und Stadtentwicklungen. Zudem hat die COVID-19-Pandemie Auswirkungen auf den Markt. Es werden vermehrt digitale Besichtigungen angeboten und es kann zu Verschiebungen bei den Preisen und der Nachfrage kommen.

Rechtliche Aspekte beim Kauf einer Eigentumswohnung

Beim Kauf einer Eigentumswohnung gibt es wichtige rechtliche Aspekte zu beachten. Der Kaufvertrag sollte sorgfältig geprüft werden und alle relevanten Bestandteile enthalten. Zudem hat man als Eigentümer bestimmte Rechte und Pflichten, die man kennen sollte.

Verwaltung und Instandhaltung von Eigentumswohnungen

Die Verwaltung und Instandhaltung von Eigentumswohnungen erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft. Kosten für die Verwaltung und Instandhaltung werden auf die Eigentümer umgelegt. Die Entscheidungsfindung erfolgt durch Mehrheitsentscheidungen. Es ist wichtig, sich in die Gemeinschaft einzubringen und aktiv an Versammlungen teilzunehmen.

Energiesparen in Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Das Thema Energieeffizienz nimmt auch in Eigentumswohnungen eine immer größere Rolle ein. Es gibt verschiedene Maßnahmen, um den Energieverbrauch zu reduzieren, wie zum Beispiel den Einbau energieeffizienter Fenster und Heizungssysteme. Zudem gibt es Fördermöglichkeiten und Zertifizierungen, um energieeffizientes Wohnen zu unterstützen.

Zukunftsaussichten für den Markt von Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Die Zukunftsaussichten für den Markt von Eigentumswohnungen in Düsseldorf sind positiv. Die Stadt wird auch in Zukunft attraktiv für Immobilienkäufer sein. Experten prognostizieren eine weiterhin hohe Nachfrage und steigende Preise. Die Stadtentwicklung wird weiterhin für neue Bauvorhaben sorgen und den Markt beleben.

Schlusswort

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Düsseldorf kann eine gute langfristige Investition und eine Möglichkeit zum Wohneigentum sein. Mit einer gründlichen Recherche, guter Beratung und realistischer Budgetplanung kann man die passende Immobilie finden. Die Vielfalt der Stadtteile und die hohe Lebensqualität machen Düsseldorf zu einem attraktiven Standort für Eigentumswohnungen.

FAQs (Frequently Asked Questions)

1. Wie hoch sind die Nebenkosten bei Eigentumswohnungen in Düsseldorf?

Die Nebenkosten bei Eigentumswohnungen in Düsseldorf variieren je nach Größe der Wohnung und Wohnanlage. In der Regel sind die Nebenkosten etwas niedriger als bei Mietwohnungen, da es keine Mieteinnahmen gibt. Zu den Nebenkosten zählen zum Beispiel Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen, Versicherungen und Reinigungskosten.

2. Welche Faktoren beeinflussen den Wert von Eigentumswohnungen?

Der Wert einer Eigentumswohnung wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Dazu gehören unter anderem die Lage, die Ausstattung, die Größe, der Zustand der Immobilie sowie die aktuelle Marktsituation. Auch die Infrastruktur und die Attraktivität des Stadtteils spielen eine Rolle.

3. Kann ich eine Eigentumswohnung vermieten?

Ja, in der Regel ist es möglich, eine Eigentumswohnung zu vermieten. Allerdings sollte man sich vorher über mögliche Einschränkungen und Regelungen in der Eigentümergemeinschaft informieren. Es gibt bestimmte Vorgaben und Beschränkungen, die beachtet werden müssen.

4. Gibt es besondere Steuerregelungen beim Kauf einer Eigentumswohnung?

Beim Kauf einer Eigentumswohnung können steuerliche Aspekte eine Rolle spielen. Unter Umständen können bestimmte Kosten steuerlich geltend gemacht werden, wie beispielsweise die Grunderwerbsteuer oder die Kosten für die Finanzierung. Es ist empfehlenswert, sich hierzu von einem Steuerberater beraten zu lassen.

5. Wie lange dauert es, eine Eigentumswohnung in Düsseldorf zu kaufen?

Die Dauer des Kaufprozesses einer Eigentumswohnung in Düsseldorf kann variieren. Es hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise der Verfügbarkeit passender Immobilien, dem Finanzierungsprozess und der Zusammenarbeit mit dem Notar. In der Regel kann der Kaufprozess mehrere Wochen bis Monate dauern.

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07.07.2025 - © Immonia GmbH - Software Immobilienmakler