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Eigentumswohnungen Düsseldorf

In Düsseldorf werden derzeit 39 Wohnungen annonciert. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 82,62 qm und 178,10 qm mit 3 bis 5 Zimmern. Das älteste Kaufobjekt ist von 1920, das aktuellste von 2019. Die Eigentumswohnungen kosten zwischen 599.000,- EUR und 1.290.000,- EUR, die Provision des Maklers ist nicht eingerechnet. In Düsseldorf gibt es Dachgeschosswohnungen, Maisonettenwohnungen, Etagenwohnungen. Trifft ein Objekt Ihren Geschmack, klicken Sie einfach das Makler-Exposé an. Dort finden Sie umfassende Angaben, wie zum Beispiel Lagebeschreibungen, Objektbeschreibungen, Höhe des Wohngelds, sowie weitere Fotos und zum Teil Videos. Und natürlich die Kontaktdaten, um einen Besichtigungstermin auszumachen.

Erstbezug nach Dachausbau: Traumhafte Eigentumswohnung auf der Bagelstraße

Dachgeschosswohnung in 40479 Düsseldorf

In diesem Immobilien Expose wird eine traumhafte Dachgeschosswohnung im Erstbezug nach Ausbau des Dachstuhls angeboten. Die Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss und ist über die Treppe zu erreichen. Sie verfügt über eine wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnfläche von circa 82 Quadratmetern, die zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Tageslichtduschbadezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum und eine Dachterrasse mit herrlichem Blick beinhaltet. Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll, entspricht einem Neubau und umfasst unter anderem Parkettböden, moderne Bäder, eine Walk-in-Dusche, Wände in Glattputz, moderne Elektroverteilung und große Fensterflächen. Das Hausgeld ist günstig. Ein "Ohne Fleiß kein Preis" -Angebot für denjenigen, der den Aufstieg in diese traumhafte Wohnung wagt.

Zimmer: 3 Baujahr: 1953 (Immobilie zum Kauf)https://www.spormann-realestate.com/Eigentumswohnungen-Duesseldorf.html

Altbaucharme vor den Toren des Hofgartens!

Dachgeschosswohnung in 40479 Düsseldorf

Die exklusive Dachgeschosswohnung in Düsseldorf bietet den Charme eines Altbaus gepaart mit modernem Komfort. Die großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Komfort. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer und die praktische Gäste-WC. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Terrasse mit Blick über die Stadt. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Mit einer zentralen Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ist dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit, modernes Wohnen in einem klassischen Ambiente zu erleben. Entdecken Sie den Charme und den Komfort dieser einzigartigen Immobilie und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf.

Zimmer: 4 Baujahr: 1931 (Immobilie zum Kauf)https://www.meierundmeier.de/Eigentumswohnungen-Duesseldorf.html

Gepflegte Doppelhaushälfte als Wohneigentum - Leben im idyllischen Angermund

Maisonettenwohnung in 40489 Düsseldorf

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Angermund, Düsseldorf und verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und einen ausgebauten Dachspitz. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 137qm und verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Marmorfliesen und Ahorn-Parkett, weiße Holz-Innentüren und hochwertige Holz-Sprossenfenster. Der gemütliche Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der offene Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Weiterhin gehören eine Garage und ein Außenstellplatz zur Immobilie.

Zimmer: 5 Baujahr: 1996 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte - Leben im idyllischen Angermund

Maisonettenwohnung in 40489 Düsseldorf

Die Doppelhaushälfte in Angermund befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das Haus verfügt über vier bis fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein voll ausgebauter Dachspitz kann als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Objekt bietet ca. 137 qm Wohnfläche und verfügt über eine gehobene Ausstattung mit großen Holz-Sprossenfenstern, einem offenen Kamin im Wohnzimmer und Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Der gemütliche Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein. Zur Immobilie gehört eine Garage mit Außenstellplatz.

Zimmer: 4 Baujahr: 1996 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Noble Maisonette - Wohnung im Herzen Düsseldorf - Oberkassels

Maisonettenwohnung in 40545 Düsseldorf

Die Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Oberkassel befindet sich in einer ruhigen Allee und verbindet historische Substanz mit moderner Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet freigelegte Fachwerk-Elemente, einen Kamin in jedem Wohnraum und eine Dachterrasse mit Blick auf die Rheinkniebrücke. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien, bodentiefe Fenster, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Tageslicht-Badezimmer. Die Wohnung eignet sich für Liebhaber von architektonischer Qualität und zeitgenössischer Wohnkultur.

Zimmer: 4 Baujahr: 1920 (Immobilie zum Kauf)https://www.huth-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Duesseldorf.html

Lichtverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung direkt am Rhein - zwei Balkone, Kamin, 2 TG-Stellplätze mgl.

Etagenwohnung in 40545 Düsseldorf

Diese hochwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 118 m² alles, was Singles und Paare sich wünschen. Mit drei Zimmern, darunter zwei helle Schlaf- oder Arbeitszimmer, beeindruckt die Wohnung mit großzügigen Fenstern und einem freien Blick bis zum Rhein. Die moderne Ausstattung umfasst Eichenparkett, eine Einbauküche, Fußbodenheizung, einen Holzkamin im Wohnzimmer, zwei Badezimmer und einen Gäste-WC. Zwei Balkone und zwei Stellplätze in der Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug, ein Kellerraum und eine Waschküche runden das Angebot ab.

Zimmer: 3 Baujahr: 1989 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

High-quality 4-room apartment with two balconies in a sought-after residential area

Etagenwohnung in 40549 Düsseldorf

Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten und aufstrebenden Viertel Düsseldorfs und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung auf der Romy-Schneider-Straße im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer modernen Einbauküche, einem ruhig gelegenen Schlafzimmer und zwei Balkonen mit Blick ins Grüne. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien wie Parkettböden, großformatige Fliesen, bodentiefe Fenster, eine begehbare Regendusche und eine freistehende Badewanne. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Abstellraum und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Zimmer: 4 Baujahr: 2019 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in gefragter Wohnlage

Etagenwohnung in 40549 Düsseldorf

In der charmanten Romy-Schneider-Straße in Düsseldorf erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zwei Balkone mit Blick auf grüne Außenflächen, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Die moderne Einbauküche und der Abstellraum bieten praktischen Stauraum. Ein Aufzug und zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit großformatigen Fliesen, Parkettböden, bodentiefen Fenstern, einer maßgefertigten Einbauküche mit Markengeräten und einem stilvollen Bad mit Regendusche und freistehender Badewanne. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum in der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil.

Zimmer: 4 Baujahr: 2019 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Eigentumswohnungen Düsseldorf

Eigentumswohnungen sind eine beliebte Form des Wohneigentums in Düsseldorf. Die Stadt am Rhein zieht mit ihrer wirtschaftlichen Stärke, kulturellen Vielfalt und hervorragenden Lebensqualität viele Menschen an, die ihren Lebensmittelpunkt hier finden möchten. In diesem Artikel werden wir uns den Kaufprozess, die beliebten Stadtteile, Preise, Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungen in Düsseldorf sowie wichtige Tipps für den Immobilienkauf ansehen.

Kaufprozess einer Eigentumswohnung in Düsseldorf

Schritt 1: Die Suche nach der passenden Immobilie

Die Suche nach der perfekten Eigentumswohnung beginnt in der Regel online. Es gibt zahlreiche Immobilienportale und Makler, die eine Vielzahl von Angeboten präsentieren. Es ist wichtig, seine Bedürfnisse und Wünsche zu definieren und diese bei der Suche zu berücksichtigen.

Schritt 2: Finanzierungsmöglichkeiten und Budgetplanung

Bevor man sich ernsthaft mit dem Kauf einer Eigentumswohnung beschäftigt, sollte man seine finanzielle Situation analysieren und die Möglichkeiten der Finanzierung prüfen. Eine realistische Budgetplanung ist entscheidend, um die passende Immobilie zu finden.

Schritt 3: Immobilienbesichtigungen und Vergleich

Nachdem man eine engere Auswahl getroffen hat, sollten Besichtigungstermine vereinbart werden. Es ist ratsam, mehrere Wohnungen zu besichtigen und diese miteinander zu vergleichen. Fragen zu Bausubstanz, Ausstattung und möglichen Mängeln sollten gestellt werden.

Schritt 4: Der Kaufvertrag und Notartermin

Wenn man die richtige Eigentumswohnung gefunden hat, wird der Kaufvertrag aufgesetzt. Es ist wichtig, diesen vorab gründlich zu prüfen oder prüfen zu lassen, bevor man ihn unterschreibt. Der Notartermin dient der Beurkundung des Kaufvertrags.

Schritt 5: Zahlung und Eigentumsübergang

Nach der notariellen Beurkundung muss der Kaufpreis bezahlt werden. Dies kann entweder durch Eigenkapital oder einen Kredit erfolgen. Mit der vollständigen Zahlung geht das Eigentum an der Wohnung auf den Käufer über.

Beliebte Stadtteile für Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Medienhafen

Der Medienhafen gehört zu den gefragtesten Stadtteilen für den Kauf von Eigentumswohnungen. Er zeichnet sich durch moderne Architektur, Rheinlage und eine pulsierende Atmosphäre aus. Der Mix aus Wohnen, Büros, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen macht den Medienhafen zu einem attraktiven Ort zum Leben.

Pempelfort

Pempelfort ist ein beliebter Stadtteil für Familien und junge Berufstätige. Es bietet eine gute Infrastruktur, viele Grünflächen und eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Nähe zur Innenstadt und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Pluspunkte.

Oberkassel

Oberkassel ist vor allem für seine exklusiven Wohnlagen bekannt. Hier findet man hochwertige Eigentumswohnungen mit Blick auf den Rhein. Der Stadtteil bietet zudem eine gute Infrastruktur, gute Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Derendorf

Derendorf befindet sich in einer wachsenden Entwicklung. Hier findet man sowohl charmante Altbauten als auch moderne Neubauten. Derendorf liegt zentral und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Unterbilk

Unterbilk hat sich zu einem sehr beliebten Wohnviertel entwickelt. Die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt und der Rheinpromenade machen den Stadtteil attraktiv. Hier findet man sowohl kleine charmante Altbauten als auch moderne Neubauten.

Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Die Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf variieren je nach Stadtteil, Ausstattung, Größe und Lage der Immobilie. Im Medienhafen, Oberkassel und Pempelfort liegen die Preise pro Quadratmeter tendenziell höher als in Derendorf und Unterbilk. Aktuell bewegen sich die Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf zwischen etwa 3.500 Euro und 9.000 Euro pro Quadratmeter.

Vorteile und Nachteile von Eigentumswohnungen

Vorteile

Eigentumswohnungen bieten viele Vorteile. Zum einen ist der Erwerb einer Wohnung eine Form des Wohneigentums, was eine langfristige Investition darstellt. Zudem ermöglicht das gemeinschaftliche Leben in einer Eigentümergemeinschaft den Austausch mit Nachbarn und das Teilen von Kosten und Verantwortlichkeiten.

Nachteile

Es gibt aber auch Nachteile, die bei einem Kauf einer Eigentumswohnung zu beachten sind. Einschränkungen durch die Eigentümergemeinschaft, wie beispielsweise besondere Regeln zur Nutzung und zu Umbauten, können als Einschränkend empfunden werden. Zudem fallen Nebenkosten wie beispielsweise Verwaltungsgebühren und Instandhaltungskosten an, die zusätzlich zur eigentlichen Kreditbelastung zu tragen sind.

Tipps für den Kauf einer Eigentumswohnung in Düsseldorf

Recherche und Informationsbeschaffung

Es ist wichtig, sich gründlich zu informieren und das Immobilienangebot in Düsseldorf zu recherchieren. Dabei sollte man nicht nur die Preise, sondern auch die Lage, Ausstattung und Infrastruktur berücksichtigen. Eine professionelle Beratung kann dabei helfen, den Überblick zu behalten.

Besichtigung und Wertung der Immobilie

Bei Besichtigungsterminen sollte man die Immobilie genau unter die Lupe nehmen und auf mögliche Mängel achten. Es empfiehlt sich, eine Checkliste zu erstellen und Notizen zu machen. Zudem sollte man den Wert der Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Objekten bewerten.

Fachkundige Beratung und Unterstützung

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist eine komplexe Angelegenheit. Eine fachkundige Beratung durch einen Immobilienmakler oder einen Anwalt kann hilfreich sein. Zudem sollte man die finanzielle Situation realistisch einschätzen und gegebenenfalls einen Finanzberater konsultieren.

Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Düsseldorf

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf ist dynamisch und unterliegt ständigen Veränderungen. Es gibt viele neue Bauprojekte und Stadtentwicklungen. Zudem hat die COVID-19-Pandemie Auswirkungen auf den Markt. Es werden vermehrt digitale Besichtigungen angeboten und es kann zu Verschiebungen bei den Preisen und der Nachfrage kommen.

Rechtliche Aspekte beim Kauf einer Eigentumswohnung

Beim Kauf einer Eigentumswohnung gibt es wichtige rechtliche Aspekte zu beachten. Der Kaufvertrag sollte sorgfältig geprüft werden und alle relevanten Bestandteile enthalten. Zudem hat man als Eigentümer bestimmte Rechte und Pflichten, die man kennen sollte.

Verwaltung und Instandhaltung von Eigentumswohnungen

Die Verwaltung und Instandhaltung von Eigentumswohnungen erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft. Kosten für die Verwaltung und Instandhaltung werden auf die Eigentümer umgelegt. Die Entscheidungsfindung erfolgt durch Mehrheitsentscheidungen. Es ist wichtig, sich in die Gemeinschaft einzubringen und aktiv an Versammlungen teilzunehmen.

Energiesparen in Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Das Thema Energieeffizienz nimmt auch in Eigentumswohnungen eine immer größere Rolle ein. Es gibt verschiedene Maßnahmen, um den Energieverbrauch zu reduzieren, wie zum Beispiel den Einbau energieeffizienter Fenster und Heizungssysteme. Zudem gibt es Fördermöglichkeiten und Zertifizierungen, um energieeffizientes Wohnen zu unterstützen.

Zukunftsaussichten für den Markt von Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Die Zukunftsaussichten für den Markt von Eigentumswohnungen in Düsseldorf sind positiv. Die Stadt wird auch in Zukunft attraktiv für Immobilienkäufer sein. Experten prognostizieren eine weiterhin hohe Nachfrage und steigende Preise. Die Stadtentwicklung wird weiterhin für neue Bauvorhaben sorgen und den Markt beleben.

Schlusswort

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Düsseldorf kann eine gute langfristige Investition und eine Möglichkeit zum Wohneigentum sein. Mit einer gründlichen Recherche, guter Beratung und realistischer Budgetplanung kann man die passende Immobilie finden. Die Vielfalt der Stadtteile und die hohe Lebensqualität machen Düsseldorf zu einem attraktiven Standort für Eigentumswohnungen.

FAQs (Frequently Asked Questions)

1. Wie hoch sind die Nebenkosten bei Eigentumswohnungen in Düsseldorf?

Die Nebenkosten bei Eigentumswohnungen in Düsseldorf variieren je nach Größe der Wohnung und Wohnanlage. In der Regel sind die Nebenkosten etwas niedriger als bei Mietwohnungen, da es keine Mieteinnahmen gibt. Zu den Nebenkosten zählen zum Beispiel Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen, Versicherungen und Reinigungskosten.

2. Welche Faktoren beeinflussen den Wert von Eigentumswohnungen?

Der Wert einer Eigentumswohnung wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Dazu gehören unter anderem die Lage, die Ausstattung, die Größe, der Zustand der Immobilie sowie die aktuelle Marktsituation. Auch die Infrastruktur und die Attraktivität des Stadtteils spielen eine Rolle.

3. Kann ich eine Eigentumswohnung vermieten?

Ja, in der Regel ist es möglich, eine Eigentumswohnung zu vermieten. Allerdings sollte man sich vorher über mögliche Einschränkungen und Regelungen in der Eigentümergemeinschaft informieren. Es gibt bestimmte Vorgaben und Beschränkungen, die beachtet werden müssen.

4. Gibt es besondere Steuerregelungen beim Kauf einer Eigentumswohnung?

Beim Kauf einer Eigentumswohnung können steuerliche Aspekte eine Rolle spielen. Unter Umständen können bestimmte Kosten steuerlich geltend gemacht werden, wie beispielsweise die Grunderwerbsteuer oder die Kosten für die Finanzierung. Es ist empfehlenswert, sich hierzu von einem Steuerberater beraten zu lassen.

5. Wie lange dauert es, eine Eigentumswohnung in Düsseldorf zu kaufen?

Die Dauer des Kaufprozesses einer Eigentumswohnung in Düsseldorf kann variieren. Es hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise der Verfügbarkeit passender Immobilien, dem Finanzierungsprozess und der Zusammenarbeit mit dem Notar. In der Regel kann der Kaufprozess mehrere Wochen bis Monate dauern.

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