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Eigentumswohnungen Düsseldorf

In Düsseldorf werden derzeit 28 Wohnungen annonciert. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 77,49 qm und 160 qm mit 2 bis 5 Zimmern. Das älteste Kaufobjekt ist von 1907, das aktuellste von 2008. Die Eigentumswohnungen kosten zwischen 499.000,- EUR und 900.000,- EUR, die Provision des Maklers ist nicht eingerechnet. In Düsseldorf gibt es Maisonettenwohnungen, Etagenwohnungen, Erdgeschosswohnungen, Dachgeschosswohnungen. Trifft ein Objekt Ihren Geschmack, klicken Sie einfach das Makler-Exposé an. Dort finden Sie umfassende Angaben, wie zum Beispiel Lagebeschreibungen, Objektbeschreibungen, Höhe des Wohngelds, sowie weitere Fotos und zum Teil Videos. Und natürlich die Kontaktdaten, um einen Besichtigungstermin auszumachen.

Stilvolles 160 m² Loft im Innenhof - Industrial Chic mit Flair

Maisonettenwohnung in 40468 Düsseldorf

Das beeindruckende Loft wurde 2008 im Innenhof eines gepflegten Vorderhauses an der Grenze zu Derendorf erbaut und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Mit bis zu 5 m hohen Decken, hochwertigen Eichendielen und einem offenen Raumkonzept überzeugt es mit industriellem Charme und viel Licht. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich, eine Siematic-Einbauküche, eine Süd-Terrasse und ein Gäste-WC. Auf der Zwischenebene befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. In den loftartigen Räumen im Obergeschoss finden sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Stellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab. Mit hochwertigen Materialien und einer sorgfältigen Renovierung im Jahr 2025 bietet dieses Loft eine einzigartige Wohngelegenheit.

Zimmer: 3 Baujahr: 2008 (Immobilie zum Kauf)https://www.spormann-realestate.com/Eigentumswohnungen-Duesseldorf.html

Sanierter Altbau: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug

Etagenwohnung in 40476 Düsseldorf

Die frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den idealen Grundriss für Paare oder kleine Familien. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit hochwertigen Armaturen und Handtuchheizkörper. Der großzügige Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen ein und ist mit edlem Eichenparkett ausgelegt. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, wie glattverputzte Wände, moderne Elektroverteilung, profilierte Sockelleisten und innenliegende Bänder an den Zimmertüren. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt ist die Wohnung als modern, vollständig und stilvoll zu bezeichnen.

Zimmer: 3 Baujahr: 1907 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Sanierter Altbau mit starker Rendite: 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage Derendorfs

Etagenwohnung in 40476 Düsseldorf

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines Altbaus. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, den modernen Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und hochwertige Armaturen. Der Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen ein und die edlen Eichenparkettböden ziehen sich durch alle Wohnbereiche. Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Elektroverteilung, profilierte Sockelleisten und eine massive Wohnungseingangstür. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit einem Kind und besticht durch ihre moderne, hochwertige und stilvolle Ausstattung.

Zimmer: 3 Baujahr: 1907 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

anno 1907: Kernsanierter Wohntraum in Düsseldorfer Altbauklassiker

Etagenwohnung in 40476 Düsseldorf - Düsseldorf - Derendorf

Bei dem angebotenen Immobilienobjekt handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1907, die durch eine gelungene Kombination aus Historie und modernem Komfort besticht. Die Wohnung bietet auf rund 75 Quadratmetern einen offen gestalteten Wohn-Essbereich mit hochwertigen Eichendielen, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und großer Dusche. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem stumpf einschlagende Türen, fein verputzte Wände in Glattputz, hohe Sockelleisten, restaurierte Stuckelemente und ein Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren Charme, Stil und die gelungene Verbindung von Historie und Modernität aus und stellt somit eine Rarität für Menschen mit Sinn für Substanz und Schönheit dar.

Zimmer: 2 Baujahr: 1907 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Düsseldorf Derendorf: sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten zur Alleinnutzung

Erdgeschosswohnung in 40476 Düsseldorf

Die rund 90qm große 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und befindet sich in exzellentem Zustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten zur Alleinnutzung, der eine persönliche Ruheoase im Grünen mitten in der Stadt bietet. Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten Grundriss mit einem zentralen Flur, eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich, einen modernen Vinylboden, ein neu renoviertes Badezimmer mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, neue Steckdosen in allen Zimmern, sowie eine effiziente Gas-Etagenheizung. Der Garten mit Terrasse bietet zusätzlich einen eigenen Kellerraum zur weiteren Stauraumgewinnung. Die Wohnung ist ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und bietet ein stimmiges Wohngefühl.

Zimmer: 3 Baujahr: 1950 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Wunderbar sonnige, top modernisierte Maisonettewohnung im Denkmal

Maisonettenwohnung in 40476 Düsseldorf - Derendorf

Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus den 20er Jahren in Düsseldorf, das komplett modernisiert wurde. Das Gebäude gehört zu einem Ensemble im Backsteinexpressionismus-Stil, was ihm eine besondere Ausstrahlung verleiht. Seit der Restaurierung und Modernisierung ist das Gebäude eine sehr begehrte Wohnadresse, da historische Baukultur mit modernem Wohnstandard vereint wird. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, da sie über ein geräumiges Duschbad, ein stilvolles Wannenbad, einen Wohn-/Essraum mit offener Küche und drei weitere Räume verfügt, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiger Balkon ermöglicht es, Sonne und Luft zu genießen. Die hochwertige Ausstattung und ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz kann im Hof angemietet werden. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig bezogen werden. Interessenten sollten einen Termin vereinbaren, um die attraktive Wohnung persönlich zu besichtigen.

Zimmer: 4 Baujahr: 1929 (Immobilie zum Kauf)https://www.leonard-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Duesseldorf.html

Erstbezug nach Dachausbau: Traumhafte Eigentumswohnung auf der Bagelstraße

Dachgeschosswohnung in 40479 Düsseldorf

In diesem Immobilien Expose wird eine traumhafte Dachgeschosswohnung im Erstbezug nach Ausbau des Dachstuhls angeboten. Die Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss und ist über die Treppe zu erreichen. Sie verfügt über eine wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnfläche von circa 82 Quadratmetern, die zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Tageslichtduschbadezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum und eine Dachterrasse mit herrlichem Blick beinhaltet. Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll, entspricht einem Neubau und umfasst unter anderem Parkettböden, moderne Bäder, eine Walk-in-Dusche, Wände in Glattputz, moderne Elektroverteilung und große Fensterflächen. Das Hausgeld ist günstig. Ein "Ohne Fleiß kein Preis" -Angebot für denjenigen, der den Aufstieg in diese traumhafte Wohnung wagt.

Zimmer: 3 Baujahr: 1953 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Gepflegte Doppelhaushälfte als Wohneigentum - Leben im idyllischen Angermund

Maisonettenwohnung in 40489 Düsseldorf

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Angermund, Düsseldorf und verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und einen ausgebauten Dachspitz. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 137qm und verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Marmorfliesen und Ahorn-Parkett, weiße Holz-Innentüren und hochwertige Holz-Sprossenfenster. Der gemütliche Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der offene Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Weiterhin gehören eine Garage und ein Außenstellplatz zur Immobilie.

Zimmer: 5 Baujahr: 1996 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Eigentumswohnungen Düsseldorf

Eigentumswohnungen sind eine beliebte Form des Wohneigentums in Düsseldorf. Die Stadt am Rhein zieht mit ihrer wirtschaftlichen Stärke, kulturellen Vielfalt und hervorragenden Lebensqualität viele Menschen an, die ihren Lebensmittelpunkt hier finden möchten. In diesem Artikel werden wir uns den Kaufprozess, die beliebten Stadtteile, Preise, Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungen in Düsseldorf sowie wichtige Tipps für den Immobilienkauf ansehen.

Kaufprozess einer Eigentumswohnung in Düsseldorf

Schritt 1: Die Suche nach der passenden Immobilie

Die Suche nach der perfekten Eigentumswohnung beginnt in der Regel online. Es gibt zahlreiche Immobilienportale und Makler, die eine Vielzahl von Angeboten präsentieren. Es ist wichtig, seine Bedürfnisse und Wünsche zu definieren und diese bei der Suche zu berücksichtigen.

Schritt 2: Finanzierungsmöglichkeiten und Budgetplanung

Bevor man sich ernsthaft mit dem Kauf einer Eigentumswohnung beschäftigt, sollte man seine finanzielle Situation analysieren und die Möglichkeiten der Finanzierung prüfen. Eine realistische Budgetplanung ist entscheidend, um die passende Immobilie zu finden.

Schritt 3: Immobilienbesichtigungen und Vergleich

Nachdem man eine engere Auswahl getroffen hat, sollten Besichtigungstermine vereinbart werden. Es ist ratsam, mehrere Wohnungen zu besichtigen und diese miteinander zu vergleichen. Fragen zu Bausubstanz, Ausstattung und möglichen Mängeln sollten gestellt werden.

Schritt 4: Der Kaufvertrag und Notartermin

Wenn man die richtige Eigentumswohnung gefunden hat, wird der Kaufvertrag aufgesetzt. Es ist wichtig, diesen vorab gründlich zu prüfen oder prüfen zu lassen, bevor man ihn unterschreibt. Der Notartermin dient der Beurkundung des Kaufvertrags.

Schritt 5: Zahlung und Eigentumsübergang

Nach der notariellen Beurkundung muss der Kaufpreis bezahlt werden. Dies kann entweder durch Eigenkapital oder einen Kredit erfolgen. Mit der vollständigen Zahlung geht das Eigentum an der Wohnung auf den Käufer über.

Beliebte Stadtteile für Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Medienhafen

Der Medienhafen gehört zu den gefragtesten Stadtteilen für den Kauf von Eigentumswohnungen. Er zeichnet sich durch moderne Architektur, Rheinlage und eine pulsierende Atmosphäre aus. Der Mix aus Wohnen, Büros, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen macht den Medienhafen zu einem attraktiven Ort zum Leben.

Pempelfort

Pempelfort ist ein beliebter Stadtteil für Familien und junge Berufstätige. Es bietet eine gute Infrastruktur, viele Grünflächen und eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Nähe zur Innenstadt und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Pluspunkte.

Oberkassel

Oberkassel ist vor allem für seine exklusiven Wohnlagen bekannt. Hier findet man hochwertige Eigentumswohnungen mit Blick auf den Rhein. Der Stadtteil bietet zudem eine gute Infrastruktur, gute Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Derendorf

Derendorf befindet sich in einer wachsenden Entwicklung. Hier findet man sowohl charmante Altbauten als auch moderne Neubauten. Derendorf liegt zentral und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Unterbilk

Unterbilk hat sich zu einem sehr beliebten Wohnviertel entwickelt. Die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt und der Rheinpromenade machen den Stadtteil attraktiv. Hier findet man sowohl kleine charmante Altbauten als auch moderne Neubauten.

Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Die Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf variieren je nach Stadtteil, Ausstattung, Größe und Lage der Immobilie. Im Medienhafen, Oberkassel und Pempelfort liegen die Preise pro Quadratmeter tendenziell höher als in Derendorf und Unterbilk. Aktuell bewegen sich die Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf zwischen etwa 3.500 Euro und 9.000 Euro pro Quadratmeter.

Vorteile und Nachteile von Eigentumswohnungen

Vorteile

Eigentumswohnungen bieten viele Vorteile. Zum einen ist der Erwerb einer Wohnung eine Form des Wohneigentums, was eine langfristige Investition darstellt. Zudem ermöglicht das gemeinschaftliche Leben in einer Eigentümergemeinschaft den Austausch mit Nachbarn und das Teilen von Kosten und Verantwortlichkeiten.

Nachteile

Es gibt aber auch Nachteile, die bei einem Kauf einer Eigentumswohnung zu beachten sind. Einschränkungen durch die Eigentümergemeinschaft, wie beispielsweise besondere Regeln zur Nutzung und zu Umbauten, können als Einschränkend empfunden werden. Zudem fallen Nebenkosten wie beispielsweise Verwaltungsgebühren und Instandhaltungskosten an, die zusätzlich zur eigentlichen Kreditbelastung zu tragen sind.

Tipps für den Kauf einer Eigentumswohnung in Düsseldorf

Recherche und Informationsbeschaffung

Es ist wichtig, sich gründlich zu informieren und das Immobilienangebot in Düsseldorf zu recherchieren. Dabei sollte man nicht nur die Preise, sondern auch die Lage, Ausstattung und Infrastruktur berücksichtigen. Eine professionelle Beratung kann dabei helfen, den Überblick zu behalten.

Besichtigung und Wertung der Immobilie

Bei Besichtigungsterminen sollte man die Immobilie genau unter die Lupe nehmen und auf mögliche Mängel achten. Es empfiehlt sich, eine Checkliste zu erstellen und Notizen zu machen. Zudem sollte man den Wert der Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Objekten bewerten.

Fachkundige Beratung und Unterstützung

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist eine komplexe Angelegenheit. Eine fachkundige Beratung durch einen Immobilienmakler oder einen Anwalt kann hilfreich sein. Zudem sollte man die finanzielle Situation realistisch einschätzen und gegebenenfalls einen Finanzberater konsultieren.

Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Düsseldorf

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf ist dynamisch und unterliegt ständigen Veränderungen. Es gibt viele neue Bauprojekte und Stadtentwicklungen. Zudem hat die COVID-19-Pandemie Auswirkungen auf den Markt. Es werden vermehrt digitale Besichtigungen angeboten und es kann zu Verschiebungen bei den Preisen und der Nachfrage kommen.

Rechtliche Aspekte beim Kauf einer Eigentumswohnung

Beim Kauf einer Eigentumswohnung gibt es wichtige rechtliche Aspekte zu beachten. Der Kaufvertrag sollte sorgfältig geprüft werden und alle relevanten Bestandteile enthalten. Zudem hat man als Eigentümer bestimmte Rechte und Pflichten, die man kennen sollte.

Verwaltung und Instandhaltung von Eigentumswohnungen

Die Verwaltung und Instandhaltung von Eigentumswohnungen erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft. Kosten für die Verwaltung und Instandhaltung werden auf die Eigentümer umgelegt. Die Entscheidungsfindung erfolgt durch Mehrheitsentscheidungen. Es ist wichtig, sich in die Gemeinschaft einzubringen und aktiv an Versammlungen teilzunehmen.

Energiesparen in Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Das Thema Energieeffizienz nimmt auch in Eigentumswohnungen eine immer größere Rolle ein. Es gibt verschiedene Maßnahmen, um den Energieverbrauch zu reduzieren, wie zum Beispiel den Einbau energieeffizienter Fenster und Heizungssysteme. Zudem gibt es Fördermöglichkeiten und Zertifizierungen, um energieeffizientes Wohnen zu unterstützen.

Zukunftsaussichten für den Markt von Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Die Zukunftsaussichten für den Markt von Eigentumswohnungen in Düsseldorf sind positiv. Die Stadt wird auch in Zukunft attraktiv für Immobilienkäufer sein. Experten prognostizieren eine weiterhin hohe Nachfrage und steigende Preise. Die Stadtentwicklung wird weiterhin für neue Bauvorhaben sorgen und den Markt beleben.

Schlusswort

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Düsseldorf kann eine gute langfristige Investition und eine Möglichkeit zum Wohneigentum sein. Mit einer gründlichen Recherche, guter Beratung und realistischer Budgetplanung kann man die passende Immobilie finden. Die Vielfalt der Stadtteile und die hohe Lebensqualität machen Düsseldorf zu einem attraktiven Standort für Eigentumswohnungen.

FAQs (Frequently Asked Questions)

1. Wie hoch sind die Nebenkosten bei Eigentumswohnungen in Düsseldorf?

Die Nebenkosten bei Eigentumswohnungen in Düsseldorf variieren je nach Größe der Wohnung und Wohnanlage. In der Regel sind die Nebenkosten etwas niedriger als bei Mietwohnungen, da es keine Mieteinnahmen gibt. Zu den Nebenkosten zählen zum Beispiel Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen, Versicherungen und Reinigungskosten.

2. Welche Faktoren beeinflussen den Wert von Eigentumswohnungen?

Der Wert einer Eigentumswohnung wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Dazu gehören unter anderem die Lage, die Ausstattung, die Größe, der Zustand der Immobilie sowie die aktuelle Marktsituation. Auch die Infrastruktur und die Attraktivität des Stadtteils spielen eine Rolle.

3. Kann ich eine Eigentumswohnung vermieten?

Ja, in der Regel ist es möglich, eine Eigentumswohnung zu vermieten. Allerdings sollte man sich vorher über mögliche Einschränkungen und Regelungen in der Eigentümergemeinschaft informieren. Es gibt bestimmte Vorgaben und Beschränkungen, die beachtet werden müssen.

4. Gibt es besondere Steuerregelungen beim Kauf einer Eigentumswohnung?

Beim Kauf einer Eigentumswohnung können steuerliche Aspekte eine Rolle spielen. Unter Umständen können bestimmte Kosten steuerlich geltend gemacht werden, wie beispielsweise die Grunderwerbsteuer oder die Kosten für die Finanzierung. Es ist empfehlenswert, sich hierzu von einem Steuerberater beraten zu lassen.

5. Wie lange dauert es, eine Eigentumswohnung in Düsseldorf zu kaufen?

Die Dauer des Kaufprozesses einer Eigentumswohnung in Düsseldorf kann variieren. Es hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise der Verfügbarkeit passender Immobilien, dem Finanzierungsprozess und der Zusammenarbeit mit dem Notar. In der Regel kann der Kaufprozess mehrere Wochen bis Monate dauern.

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07.07.2025 - © Immonia GmbH - Software Immobilienmakler