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Eigentumswohnungen Braunschweig

Das gegenwärtige Angebot in Braunschweig besteht aus 24 Eigentumswohnungen. Der günstigste Kaufpreis beträgt (Preis bitte erfragen) EUR, der teuerste 347.000,- EUR (ohne Maklerprovision). Die Wohnungen mit Wohnflächen von 58,52 - 103 Quadratmeter (2 bis 5 Zimmer) stammen aus den Jahren 1900 - 2008. In Braunschweig können Sie zwischen diesen Wohnungsarten wählen: Wohnungen, Etagenwohnungen, Erdgeschosswohnungen, Dachgeschosswohnungen, Maisonettenwohnungen. Mehr Details bekommen Sie auf den verlinkten Makler-Exposés. Zusätzlich zur umfassenden Beschreibung von Objekt und Lage sehen Sie dort Bild- und ggf. Videoaufnahmen des Objektes. Außerdem können Sie gleich einen Termin zur Besichtigung ausmachen.

Balkonwohnung mit Tiefgaragen SP in zentraler Lage....

Wohnung in 38114 Braunschweig

Die 58 m² große Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1971. Das Gebäude verfügt über renovierte Laubengänge und Aufzüge. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Ein Balkon und ein Keller mit ca. 3 m² Fläche bieten zusätzlichen Platz. Die Zentralheizung sorgt für Wärme und die Energieeffizienzklasse D verspricht eine gute Energiebilanz. Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt.

Zimmer: 2 Baujahr: 1971 (Immobilie zum Kauf)https://www.immobilienscavone.com/Eigentumswohnungen-Braunschweig.html

Attraktiv und gut vermietet! Kapitalanlage mit Tiefgaragenstellplatz an der Kälberwiese!

Etagenwohnung in 38118 Braunschweig

Die Zusammenfassung des Immobilien Expose Textes lautet: Es wird eine lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung in ruhiger und zentrumnaher Lage angeboten. Die Wohnung verfügt über einen großen überdachten Balkon sowie einen offenen und modernen Wohn- und Kochbereich. Ein Tiefgaragenstellplatz, Dreifachverglasung der Kunststofffenster (ca. 2013 neu), eine Fassadensanierung 2019, eine Gas-Zentralheizung und Warmwasser über Durchlauferhitzer sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten WEG-Anlage mit 14 Parteien und bietet einen Gemeinschaftsgarten, einen Kellerraum und einen Fahrradkeller. Seit Dezember 2019 ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 610 EUR zuzüglich Nebenkosten, das Hausgeld beläuft sich auf 278 EUR inklusive Heizung- und Rücklagenzuführung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Interessenten werden aufgefordert, eine Nachricht zu hinterlassen. Es wird auch die Möglichkeit geboten, ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu erstellen oder Unterstützung beim Verkauf einer bestehenden Immobilie zu erhalten. Der Gesetzgeber gewährt ein Widerrufsrecht für Dienstleistungen, die über Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden. Eine Widerrufsbelehrung wird per E-Mail versandt und muss bestätigt werden, um detaillierte Informationen zum Objekt zu erhalten. Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ist es seit 2014 erforderlich, dass die Identität von Interessenten überprüft wird. Deshalb werden der vollständige Name mit Adresse und Telefonnummer benötigt. Ohne diese Angaben kann die Dienstleistung nicht erbracht werden.

Zimmer: 2 Baujahr: 1986 (Immobilie zum Kauf)www.cakir-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Braunschweig.html

*Einmalige Gelegenheit* Schicke Denkmalschutzwohnung in Gründerzeitvilla/Okerwalllage

Erdgeschosswohnung in 38118 Braunschweig

Die angebotene Hochparterre-Wohnung in einem sanierten und modernisierten Denkmalschutzobjekt verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche mit angrenzendem Balkon, 4 Zimmer (eine Vergrößerung des Wohnzimmers in Richtung Büro ist möglich, dann 3 Zimmer), eine hochwertige Alno-Küche mit Side-by-Side-Kühlschrank, einen Balkonzugang von der Küche aus, edlen Granitboden in Diele, Küche und Badezimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche (neue Regendusche) und 2 Waschbecken, einen Kamin im Wohnbereich, eine energiesparende Vaillant Gas-Etagenheizung aus 2010, maßgefertigte, herausnehmbare Fliegengitter vor allen Fenstern, CAT5-Verkabelung, Sat-TV bzw. DVBT aus Dose, Kabel im Haus, eine Deckenhöhe zwischen 3,20 -3,40m, Sanierungen in den letzten Jahren (Treppenhaus incl. Elektrik, Hofpflasterung, Balkone, Zu- und Abwasserleitungen, Haustür, Gegensprechanlage incl. Briefkästen, Dachsanierung vor ca. 9 Jahren, Fassadenerneuerung/Dämmung Januar 2015), eine gesunde Grundfeuchte wie bei Gründerzeitvillen normal, einen Keller und der Wohnung zugeordnete Abstellkammer auf Halbtreppe, einen Fahrradkeller, und einen Einstellplatz im Hof, der eventuell für 35€ angemietet werden kann. Der Energieausweis ist vorhanden und die Werte sind mit 111,2kWh/(m².a*) sehr moderat (NK: 200 Euro - Hzg. und Strom).

Zimmer: 4 Baujahr: 1912 (Immobilie zum Kauf)www.wohnfuehlfaktor-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Braunschweig.html

Groß, charmant, zentral: Ihre 5-Zimmer-Altbauwohnung

Etagenwohnung in 38118 Braunschweig

Die 5-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 bietet auf ca. 100 qm Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Erker, einem großen Schlafzimmer, drei weiteren Zimmern, einer Küche mit Speisekammer und einem Tageslichtbad. Ein ca. 15 qm großer Keller mit zwei Eingängen bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Gemeinschaftsgarten im Hinterhof steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst moderne Kunststofffenster, eine neue Gastherme, eine Sicherheitstür, elektrische Anschlüsse und einen Glasfaseranschluss. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 325 Euro zuzüglich eines Kreditanteils für Sanierungsmaßnahmen, der voraussichtlich 2028 ausläuft. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage zur Weitervermietung. Professionelle Unterstützung beim Verkauf der Immobilie ist ebenfalls möglich.

Zimmer: 5 Baujahr: 1937 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Cakir Immobilien GmbH

VERKAUFT

Dachgeschosswohnung in 38122 Braunschweig

In einer ruhigen Seitenstraße liegt eine gepflegte und neuwertige 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung von 2008 mit einem großzügigen Süd-Balkon von etwa 11,25 qm. Ein schickes Gemeinschaftstreppenhaus führt zur Wohnung im 2. Stock. Die gut aufgeteilte Wohnung verfügt über ein Badezimmer, ein Elternzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer, eine Küche mit modischer Einbauküche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Fensterfront. Ein privater Dachboden und ein Kinderspielplatz vor dem Haus bieten weitere Vorteile. Zudem gibt es einen Fahrradschuppen und einen Tiefgarageneinstellplatz mit Abstellraum.

Zimmer: 3,50 Baujahr: 2008 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Scavone Immobilien

**SANIERTE MAISONETTE MIT LICHTDURCHFLUTETER GALERIE UND LOGGIA**

Maisonettenwohnung in 38122 Braunschweig

Das Exposé beschreibt eine hochwertige Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Die Wohnung verfügt über eine offene Raumgestaltung, eine lichtdurchflutete Galerie, hochwertiges Parkett, eine großzügige Loggia, moderne Bäder, eine neue Holztreppe und zahlreiche weitere moderne Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und das monatliche Hausgeld deckt alle anfallenden Kosten ab. Die Wohnung befindet sich in städtischer Lage von Braunschweig und ist sofort bezugsfertig. Es besteht noch Garantie auf einige der ausgeführten Gewerke.

Zimmer: 3 Baujahr: 1900 (Immobilie zum Kauf)https://www.adnerundpartner.de/Eigentumswohnungen-Braunschweig.html

**LOFTARTIGE WOHNUNG MIT TIEFGARAGE IN SÜDSEENÄHE**

Etagenwohnung in 38124 Braunschweig

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in Braunschweig-Melverode bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern, die durch eine offene Gestaltung und moderne Einrichtung besticht. Die Wohnung war ursprünglich eine 3-Zimmerwohnung, wurde jedoch zu einem offenen und großzügigen 2-Zimmergrundriss umgebaut, der baulich ohne großen Aufwand wieder zurückverwandelt werden kann. Zwei Balkone, eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Badezimmer und kontinuierliche Modernisierungen machen das Angebot besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer. Das Hausgeld beträgt 530,00 EUR im Monat, inklusive Erhaltungsrücklage. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden, modernes Bad, Designerheizkörper und Kunststoff-Iso-Fenster sowie die zentrale Lage runden das Angebot ab.

Zimmer: 3 Baujahr: 1972 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Adner & Partner Immobilien - Immobilienmakler Braunschweig

**LOFTARTIGE 2-3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGE UNWEIT DES SÜDSEES**

Etagenwohnung in 38124 Braunschweig

Die Eigentumswohnung in Braunschweig-Melverode befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet ca. 100 qm Wohnfläche, inklusive Balkonflächen. Durch eine Kernsanierung wurde die Wohnung zu einem offenen 2-Zimmer-Grundriss umgestaltet, wobei eine Rückführung in eine 3-Zimmerstruktur möglich ist. Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten, zwei Balkonen, ein modernes Badezimmer und diverse Ausstattungshighlights wie Parkettboden und design Heizkörper machen die Wohnung besonders attraktiv. Regelmäßige Modernisierungen und die Anspareung einer Erhaltungsrücklage stellen eine gute Wohnqualität sicher. Das Hausgeld beträgt aktuell 530,00 EUR im Monat, wovon rund 233 EUR auf einen Mieter umgelegt werden können. Zusätzlich sind Treppenhausreinigung, Winterdienst und Grünanlagenpflege inkludiert. Die Immobilie bietet mit 2 Balkonen, einer Marken-Einbauküche, einem Keller, Kunststoff-Iso-Fenstern, Parkettboden und weiteren Extras ein attraktives Angebot für Interessenten.

Zimmer: 2 Baujahr: 1972 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Adner & Partner Immobilien - Immobilienmakler Braunschweig

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Eigentumswohnungen Braunschweig

Braunschweig ist eine wunderschöne Stadt in Niedersachsen, die für ihre historische Architektur, ihre Kultur und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Es ist kein Wunder, dass immer mehr Menschen daran interessiert sind, eine Eigentumswohnung in dieser attraktiven Stadt zu kaufen. In diesem Artikel werden wir uns genauer mit dem Thema Eigentumswohnungen in Braunschweig befassen und Ihnen wertvolle Informationen und Tipps für den Kauf einer solchen Immobilie geben.

Über Braunschweig

Braunschweig, auch bekannt als "Löwenstadt", ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturszene. Sie bietet eine breite Palette von Freizeitaktivitäten, Museen, Theatern und vielen Grünflächen. Mit seiner zentralen Lage in Deutschland ist Braunschweig ein idealer Ort für Pendler, da es gute Verkehrsanbindungen sowohl innerhalb der Stadt als auch zu anderen Städten bietet.

Was sind Eigentumswohnungen?

Eine Eigentumswohnung, auch bekannt als "Wohnungseigentum" oder "Eigentümerwohnung", ist eine spezielle Art von Immobilie, bei der einzelne Wohnungen in einem Gebäude verkauft werden. Die Eigentümer einer solchen Wohnung besitzen das Sondereigentum an ihrer Wohnung und haben Anteile am Gemeinschaftseigentum, wie zum Beispiel dem Treppenhaus oder dem Garten.

Eigentumswohnungen bieten viele Vorteile gegenüber dem Kauf eines Einfamilienhauses. Sie sind in der Regel kostengünstiger und erfordern keine separate Instandhaltung, da diese Aufgaben von der Hausverwaltung übernommen werden. Außerdem bieten sie oft gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie einen Fitnessraum oder einen Pool.

Vorteile des Kaufs einer Eigentumswohnung

# Finanzielle Vorteile

Der Kauf einer Eigentumswohnung kann eine finanziell kluge Entscheidung sein. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in der Regel niedriger als die für Einfamilienhäuser, was sie zu einer erschwinglicheren Option macht. Darüber hinaus können Sie als Eigentümer einer Wohnung von möglichen Wertsteigerungen profitieren.

# Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten

Eine Eigentumswohnung bietet oft Zugang zu gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten wie einem Fitnessstudio, einem Pool oder einem Gemeinschaftsraum. Diese Einrichtungen stehen den Bewohnern zur Verfügung und tragen zu einem angenehmen und komfortablen Leben bei.

# Keine Sorgen um Instandhaltung

Bei einer Eigentumswohnung müssen Sie sich keine Sorgen um die Instandhaltung des Gebäudes machen. Das ist die Aufgabe der Verwaltung oder des Wohnungseigentümerverbands. Sie müssen sich also nicht um Reparaturen oder Renovierungsarbeiten kümmern.

# Wertsteigerungspotenzial

Eine Eigentumswohnung kann eine gute Investition sein, da sie das Potenzial für Wertsteigerungen hat. Wenn der Immobilienmarkt in Braunschweig wächst, steigen auch die Preise für Eigentumswohnungen. Dies bietet die Möglichkeit, Ihr Eigentum in Zukunft zu einem höheren Preis zu verkaufen.

Der Immobilienmarkt in Braunschweig

Der Immobilienmarkt in Braunschweig ist lebendig und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für den Kauf einer Eigentumswohnung. Die Preise variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Wohnung. Beliebte Stadtteile für Eigentumswohnungen sind das Magniviertel, das Östliche Ringgebiet und die Innenstadt.

Der aktuelle Durchschnittspreis für eine Eigentumswohnung in Braunschweig liegt bei etwa 2.500 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preise in den begehrten Stadtteilen tendenziell höher sind. Es ist ratsam, einen Immobilienmakler zu kontaktieren oder verschiedene Online-Suchportale zu nutzen, um nach verfügbaren Eigentumswohnungen zu suchen.

Tipps zum Kauf einer Eigentumswohnung in Braunschweig

Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Braunschweig gibt es einige wichtige Dinge zu beachten. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen können, den Kaufprozess reibungslos zu gestalten:

# Budgetplanung

Bevor Sie mit der Suche nach einer Eigentumswohnung beginnen, sollten Sie Ihr Budget festlegen. Berücksichtigen Sie dabei nicht nur den Kaufpreis, sondern auch andere Kosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Maklergebühren.

# Suche nach der richtigen Immobilie

Machen Sie sich klar, welche Kriterien Ihnen wichtig sind. Welche Wohnlage bevorzugen Sie? Möchten Sie eine Neubauwohnung oder eine ältere, renovierungsbedürftige Wohnung? Nehmen Sie sich Zeit, verschiedene Angebote zu vergleichen und besichtigen Sie potenzielle Wohnungen, um sich ein genaues Bild zu machen.

# Prüfung der Dokumente

Bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, ist es ratsam, alle relevanten Dokumente gründlich zu prüfen. Dazu gehören der Grundbuchauszug, die Teilungserklärung und das Wirtschaftsjahr des Wohnungseigentümerverbands. Bei Fragen oder Unklarheiten sollten Sie professionellen Rat einholen.

# Verhandlungen und Kaufabschluss

Sobald Sie eine Wohnung gefunden haben, die Ihren Vorstellungen entspricht, können Sie Verhandlungen mit dem Verkäufer führen. Ein Immobilienmakler oder Anwalt kann Ihnen bei diesen Verhandlungen helfen und sicherstellen, dass alle Vereinbarungen ordnungsgemäß dokumentiert werden. Wenn alle Details geklärt sind, kann der Kaufvertrag unterzeichnet werden.

Wie finde ich Eigentumswohnungen in Braunschweig?

Die Suche nach einer Eigentumswohnung in Braunschweig kann eine Herausforderung sein, insbesondere wenn Sie nicht mit dem Immobilienmarkt vertraut sind. Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie geeignete Wohnungen finden können:

# Online-Suchportale und Immobilienagenturen

Es gibt viele Online-Suchportale, die eine große Auswahl an Eigentumswohnungen in Braunschweig anbieten. Sie können Suchfilter verwenden, um Ihre Anforderungen an Größe, Lage und Preis festzulegen. Alternativ können Sie auch Immobilienagenturen kontaktieren, die Ihnen bei der Suche nach der perfekten Wohnung helfen können.

# Zeitungsanzeigen und Aushänge

Einige Immobilienbesitzer nutzen immer noch traditionelle Werbemittel wie Zeitungsanzeigen oder Aushänge in Supermärkten, um ihre Eigentumswohnungen anzubieten. Es kann sich lohnen, diese Möglichkeiten zu nutzen und nach potenziellen Wohnungen zu suchen.

# Immobilienmessen und -ausstellungen

Messen und Ausstellungen sind eine gute Möglichkeit, verschiedene Immobilienangebote zu vergleichen und mit Immobilienexperten in Kontakt zu treten. Hier können Sie auch wertvolle Informationen über den Immobilienmarkt in Braunschweig erhalten und Kontakte knüpfen.

Häufig gestellte Fragen zu Eigentumswohnungen in Braunschweig

# 1. Wie hoch sind die Nebenkosten für eine Eigentumswohnung in Braunschweig?

Die Höhe der Nebenkosten für eine Eigentumswohnung in Braunschweig hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Größe der Wohnung, dem Baujahr des Gebäudes und den gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten. In der Regel sollten Sie mit monatlichen Nebenkosten von 2-3 Euro pro Quadratmeter rechnen.

# 2. Kann ich meine Eigentumswohnung vermieten?

Ja, als Eigentümer einer Wohnung haben Sie das Recht, diese zu vermieten. Es ist jedoch ratsam, sich über die geltenden Mietgesetze und -vorschriften zu informieren und einen Mietvertrag abzuschließen, um mögliche Probleme zu vermeiden.

# 3. Müssen Eigentumswohnungen in Braunschweig renoviert werden?

Das hängt von der individuellen Wohnung ab. Einige Eigentumswohnungen werden im Neubauzustand verkauft, während andere älter und möglicherweise renovierungsbedürftig sind. Es ist ratsam, die Wohnung vor dem Kauf gründlich zu besichtigen und gegebenenfalls einen Sachverständigen hinzuzuziehen.

# 4. Gibt es Förderprogramme für den Kauf einer Eigentumswohnung?

Ja, es gibt verschiedene Förderprogramme auf Bundes- und Landesebene, die den Kauf einer Eigentumswohnung unterstützen können. Informieren Sie sich über mögliche Zuschüsse oder Darlehen, für die Sie in Frage kommen könnten.

# 5. Wie hoch sind die Wohngeldzahlungen für Eigentumswohnungen in Braunschweig?

Die Höhe der Wohngeldzahlungen hängt von der Größe der Wohnung, den gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten und den Instandhaltungskosten ab. In der Regel sollten Sie mit monatlichen Wohngeldzahlungen von 2-3 Euro pro Quadratmeter rechnen.

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