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Eigentumswohnungen Wiesbaden

In Wiesbaden werden zurzeit 26 Wohnungen inseriert. Die Flächen liegen zwischen 49,20 Quadratmeter und 121 Quadratmeter mit 2 bis 5 Zimmern. Die Eigentumswohnungen kosten zwischen 195.000,- € und 607.000,- €, die Maklergebühr ist nicht berücksichtigt. Das älteste Kaufobjekt ist von 1975, das aktuellste von 2004. In Wiesbaden gibt es Etagenwohnungen, Erdgeschosswohnungen, Penthousewohnungen, Wohnungen. Trifft ein Objekt Ihren Geschmack, klicken Sie einfach das Makler-Exposé an. Dort finden Sie ausführliche Angaben, wie beispielsweise Objektbeschreibungen, Lagebeschreibungen, Höhe des Hausgelds, mehr Bilder und zum Teil Videos. Und natürlich die Kontaktinformationen, um einen Termin zur Besichtigung auszumachen.

Barrierearme Erdgeschosswohnung mit Sonnenloggia

Etagenwohnung in 65199 Wiesbaden

Die attraktive Erdgeschosswohnung mit knapp 96 m2 Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Großzügigkeit und Helligkeit legen. Der Wohn-Ess-Bereich öffnet sich zur überdachten Loggia in Südwestlage und bietet viel Sonne am Nachmittag und Abend. Zwei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche bietet Platz für eine Essecke und gemeinsames Kochen. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein großes Bad mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC. Elektrische Rollläden an der Loggia bieten Sonnen- und Einbruchschutz. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 210 Wohneinheiten, dazu gehört auch eine separate Einzelgarage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen privaten Gartenstreifen vor der Loggia einzuzäunen. Insgesamt entsteht ein offenes, freundliches Wohnumfeld, das viele Lebensabschnitte begleiten kann.

Zimmer: 3 Baujahr: 1975 (Immobilie zum Kauf)https://www.wita-immo.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

Moderner Familientraum: Gartenwohnung am Weinberg

Erdgeschosswohnung in 65201 Wiesbaden

Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Geborgenheit und Großzügigkeit und eignet sich besonders für kleine Familien oder Paare, die nach einem stilvollen Lebensmittelpunkt mit Freiraum und Ruhe suchen. Der rund 240 Quadratmeter große, komplett eingefasste Garten ist ein Highlight und bietet einen geschützten Bereich mit freiem Blick über die sanften Hügel und Weinberge des Rheingaus. Die Wohnung wurde 2022 hochwertig renoviert und verfügt über helle Räume, durchgehendes Echtholzparkett und eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten. Zwei liebevoll gestaltete Plätze im Freien, ein überdachte Loggia und ein shattiger Bereich, erweitern das Wohnerlebnis nach draußen. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Hausgemeinschaft mit nur sieben Einheiten, die in exzellentem Zustand sind. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Abstellraum, Wasch- und Fahrradkeller sowie gepflegte Außenanlagen runden das Angebot ab. Die Lage ist freundlich, familiär und grün mit Ausblicken, die das Herz öffnen. Im Angebot enthalten sind ca. 119,86 Quadratmeter Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Terrassen, und ein eigener Garten.

Zimmer: 4 Baujahr: 2002 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: WITA Immobilien GmbH

Penthouse-Maisonette mit Traumblick über Rheingau und Weinberge

Penthousewohnung in 65201 Wiesbaden

Diese exklusive Maisonettewohnung in Wiesbaden bietet Kapitalanlegern und Paaren eine einzigartige Wohnmöglichkeit über den Dächern der Stadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121 qm, einer Galerieebene, einer beeindruckenden Dachterrasse mit Fernblick und einem Balkon zur Ostseite, bietet die Wohnung viele Highlights. Die hohe Deckenhöhe, bodentiefe Fenster, ein helles Echtholzparkett und eine offene Raumstruktur verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet, bietet aber mit einer Kündigungsfrist von neun Monaten auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Carport-Stellplatz und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Ausstattung. Mit ihrer naturnahen, ruhigen Lage und urbanen Anbindung bietet diese Wohnung ein Zuhause mit Seltenheitswert.

Zimmer: 5 Baujahr: 2002 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: WITA Immobilien GmbH

**** Direkt am Schloßpark zu Biebrich: Schöne 2 ZKBB mit Aussicht! ****

Erdgeschosswohnung in 65203 Wiesbaden

Die angebotene Wohnung in Wiesbaden-Biebrich, Mosburgstr. 8b, ist eine sehr schöne Hochparterre-Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Sie liegt direkt am Schlosspark und bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine halb offene Küche, Laminatboden und ein Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Zudem gibt es einen Keller und einen großen Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 600,-, was einer Jahresmieteinnahme von EUR 7.200,- entspricht. Bei einem Kaufpreis von EUR 214.000,- ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,37%. Für eine mögliche Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer möglich. Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 225,- pro Monat, wovon EUR 161,70 auf die Mieter umgelegt werden können. Interessenten werden gebeten, ihren Besichtigungswunsch per Immobilienscout zu schicken, um mögliche Besichtigungstermine zu erhalten. Anfragen sollten über die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren" erfolgen.

Zimmer: 2 Baujahr: 1985 (Immobilie zum Kauf)www.InterImmoNet.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

LOGENPLATZ IN ERSTER REIHE! PANORAMAWOHNUNG mit RHEINBLICK, SÜDBALKON u. PKW-STELLPLATZ

Etagenwohnung in 65203 Wiesbaden

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Rheinuferlage von Wiesbaden-Biebrich. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen, einer Wohnfläche von ca. 92 qm und einem beeindruckenden Rheinblick. Die Ausstattung umfasst u.a. einen großen Sonnenbalkon, Parkett- und Fliesenböden, ein modernes Tageslichtbad, Fußbodenheizung, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Aufzug. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Ein persönlicher Besichtigungstermin kann vereinbart werden.

Zimmer: 3 Baujahr: 2004 (Immobilie zum Kauf)https://www.stadtblick-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

**** DIREKT AM SCHLOSSPARK ZU WIESBADEN-BIEBRICH *** Tolle 2 ZKBB & TIEFGARAGE!!! ****

Wohnung in 65203 Wiesbaden

Die attraktive Eigentumswohnung in Wiesbaden-Biebrich besticht durch ihre ruhige Lage direkt am Schlosspark und bietet auf 64 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen sonnigen Balkon. Die Süd-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung bietet eine optimale Raumnutzung und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Zimmer: 2 Baujahr: 1985 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: InterImmoNet Immobilien

*** Penthouse mit Dach-Terrasse, Marmor-Bad, Laminat in Grau, Tiefgarage - sofort verfügbar! ***

Penthousewohnung in 65205 Wiesbaden

Das hier beschriebene Penthouse befindet sich in Wiesbaden-Erbenheim und ist 83 Quadratmeter groß. Es verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine riesige Dachterrasse sowie einen Balkon. Die Wohnung ist frisch renoviert und hat eine hochwertige Ausstattung inklusive Kaminanschluss und Edelstahl-Aufzug. Ebenfalls vorhanden ist ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung kann für 12 Euro pro Quadratmeter vermietet werden und hat eine Brutto-Mietrendite von 3,11 Prozent. Die Vermietung kann auch vom Anbieter übernommen werden. Interessenten sollten sich auf Immobilienscout melden, um Besichtigungstermine und weitere Informationen zu bekommen.

Zimmer: 3 Baujahr: 1999 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: InterImmoNet Immobilien

**** Für Kapitalanleger!!! Top-Wohnung mit Top-Mieter und Top-Lage! ****

Wohnung in 65205 Wiesbaden

Diese attraktive Wohnung in Wiesbaden-Nordenstadt befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1995 und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 75 m². Die gut durchdachte Aufteilung und der helle Charakter sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Küche, ein Bad und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der geräumige Wohnbereich mit Laminatboden öffnet sich zum Balkon und das Schlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe. Das Tageslichtbad ist in klassischem Weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Eine geräumige Küche bietet Platz für eine Essecke. Die Wohnung verfügt über einen Keller, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Tiefgaragenstellplatz, der höchsten Komfort garantiert. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Wiesbaden-Nordenstadt macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung zuverlässig an einen Top-Mieter vermietet, was eine Jahresnettomiete von EUR 10.920,- und eine Brutto-Mietrendite von 3,88% ergibt. Die Wohnung ist gut ausgestattet mit Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in Bad, Gäste-WC, Eingangsbereich und Küche.

Zimmer: 2 Baujahr: 1994 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: InterImmoNet Immobilien

Eigentumswohnungen in Wiesbaden: Alles, was Sie wissen müssen

Einführung

Wenn Sie darüber nachdenken, in Wiesbaden eine Eigentumswohnung zu kaufen, gibt es viele Dinge, die Sie berücksichtigen müssen. In diesem Artikel werden wir auf alles eingehen, was Sie wissen müssen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Warum Eigentumswohnungen in Wiesbaden eine gute Investition sind

• Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Wiesbaden ist hoch
• Wiesbaden ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität
• Immobilien in Wiesbaden haben eine gute Wertentwicklung

Dinge, die Sie vor dem Kauf beachten sollten

Ihre persönlichen Bedürfnisse

• Wie viele Zimmer brauchen Sie?
• Welche Lage passt am besten zu Ihnen?
• Wie viel Platz benötigen Sie?

Finanzen

• Wie viel Eigenkapital benötigen Sie?
• Wie hoch sind die Kosten für Kauf und Unterhaltung der Wohnung?
• Wie sieht Ihre Finanzierung aus?

Rechtliche Aspekte

• Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?
• Was sind Instandhaltungsrücklagen?
• Was sind die Pflichten des Eigentümers?

Besichtigung von Eigentumswohnungen

• Wie finden Sie die richtige Wohnung?
• Was sollten Sie bei einer Besichtigung beachten?
• Wie können Sie versteckte Mängel erkennen?

Der Kaufprozess

• Was sind die Schritte beim Kauf einer Eigentumswohnung?
• Welche Verträge benötigen Sie?
• Wie funktioniert die Übergabe?

Eigentumswohnung vs. Mietwohnung: Vor- und Nachteile

• Vorteile einer Eigentumswohnung
• Nachteile einer Eigentumswohnung
• Vorteile einer Mietwohnung
• Nachteile einer Mietwohnung

Die Verwaltung von Eigentumswohnungen

• Wie funktioniert die Eigentümergemeinschaft?
• Wie werden Entscheidungen getroffen?
• Was ist der Wirtschaftsplan?
• Welche Rolle spielen Verwaltungsbeirat und Verwalter?

Die Vermietung von Eigentumswohnungen

• Wie funktioniert die Vermietung?
• Was müssen Sie bei der Vermietung beachten?
• Wie sieht der Mietvertrag aus?

Die Besteuerung von Eigentumswohnungen

• Wie werden Eigentumswohnungen besteuert?
• Welche Steuern fallen beim Kauf an?
• Was sind Abschreibungen?

Eigentumswohnungen in Wiesbaden: Preisentwicklung und Perspektiven

• Wie hat sich der Preis für Eigentumswohnungen in Wiesbaden entwickelt?
• Wie sieht die Zukunftsprognose aus?
• Welche Faktoren beeinflussen den Preis?

Zusammenfassung

Eine Entscheidung für den Kauf einer Eigentumswohnung in Wiesbaden sollte gut überlegt sein. Sie müssen Ihre persönlichen Bedürfnisse, finanziellen Möglichkeiten und rechtlichen Aspekte sorgfältig abwägen. Machen Sie sich mit den Besonderheiten des Kaufprozesses und der Verwaltung bzw. Vermietung von Eigentumswohnungen vertraut. Die Investition in eine Eigentumswohnung kann eine lohnende Entscheidung sein, die langfristige Vorteile bietet.

FAQs

Kann ich meine Eigentumswohnung vermieten?

Ja, es ist erlaubt, Ihre Eigentumswohnung zu vermieten. Es gibt jedoch bestimmte Regeln, die Sie einhalten müssen.

Muss ich Instandhaltungsrücklagen zahlen?

Ja, als Eigentümer einer Wohnung müssen Sie Instandhaltungsrücklagen zahlen. Diese werden für die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums verwendet.

Kann ich meine Wohnung steuerlich absetzen?

Ja, als Vermieter können Sie bestimmte Kosten für Ihre Wohnung steuerlich absetzen. Informieren Sie sich hierzu bei einem Steuerberater oder dem Finanzamt.

Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?

Als Eigentümer Ihrer Wohnung besitzen Sie Sondereigentum, während Einrichtungen und Flächen, die allen Eigentümern gehören, als Gemeinschaftseigentum bezeichnet werden.

Wie hoch sind die Nebenkosten für eine Eigentumswohnung?

Die Nebenkosten für eine Eigentumswohnung sind sehr unterschiedlich. Sie hängen von vielen Faktoren wie Größe, Lage und Ausstattung ab. Sprechen Sie mit Ihrem Verwalter oder Eigentümer, um hierzu genaue Informationen zu erhalten.

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