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Eigentumswohnungen Wiesbaden

In Wiesbaden werden zurzeit 25 Wohnungen inseriert. Die Flächen liegen zwischen 42 Quadratmeter und 92,16 Quadratmeter mit 1 bis 3 Zimmern. Die Eigentumswohnungen kosten zwischen 129.000,- € und 560.000,- €, die Maklergebühr ist nicht berücksichtigt. Das älteste Kaufobjekt ist von 1960, das aktuellste von 2004. In Wiesbaden gibt es Etagenwohnungen, Wohnungen, Penthousewohnungen, Erdgeschosswohnungen. Trifft ein Objekt Ihren Geschmack, klicken Sie einfach das Makler-Exposé an. Dort finden Sie ausführliche Angaben, wie beispielsweise Objektbeschreibungen, Lagebeschreibungen, Höhe des Hausgelds, mehr Bilder und zum Teil Videos. Und natürlich die Kontaktinformationen, um einen Termin zur Besichtigung auszumachen.

Zentral gelegene Wohnung mit Gartenmitbenutzung in Biebrich

Etagenwohnung in 65203 Wiesbaden

Das gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Wiesbaden Biebrich und bietet Ruhe und Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten und befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1960. Der Grundriss ist ideal für Paare und Singles geeignet, mit lichtdurchfluteten Räumen dank der nach Süden ausgerichteten Fenster. Die Wohnung wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und verfügt über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019. Weitere Modernisierungen umfassen neue Steigleitungen im Jahr 2019. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Abstellkeller und Fahrradstellplätze im Innenhof. Ein Parkplatz ist jedoch nicht vorhanden.

Zimmer: 2 Baujahr: 1960 (Immobilie zum Kauf)https://www.wita-immo.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

LOGENPLATZ IN ERSTER REIHE! PANORAMAWOHNUNG mit RHEINBLICK, SÜDBALKON u. PKW-STELLPLATZ

Etagenwohnung in 65203 Wiesbaden

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Rheinuferlage von Wiesbaden-Biebrich. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen, einer Wohnfläche von ca. 92 qm und einem beeindruckenden Rheinblick. Die Ausstattung umfasst u.a. einen großen Sonnenbalkon, Parkett- und Fliesenböden, ein modernes Tageslichtbad, Fußbodenheizung, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Aufzug. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Ein persönlicher Besichtigungstermin kann vereinbart werden.

Zimmer: 3 Baujahr: 2004 (Immobilie zum Kauf)https://www.stadtblick-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

**** DIREKT AM SCHLOSSPARK ZU WIESBADEN-BIEBRICH *** Tolle 2 ZKBB & TIEFGARAGE!!! ****

Wohnung in 65203 Wiesbaden

Die attraktive Eigentumswohnung in Wiesbaden-Biebrich besticht durch ihre ruhige Lage direkt am Schlosspark und bietet auf 64 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen sonnigen Balkon. Die Süd-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung bietet eine optimale Raumnutzung und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Zimmer: 2 Baujahr: 1985 (Immobilie zum Kauf)www.InterImmoNet.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

!TOP-Kapitalanlage ODER Eigennnutzung mit EUR 9.192,- Miete pro Jahr oder mehr!

Wohnung in 65205 Wiesbaden

Das Objekt in Wiesbaden-Erbenheim am Kreuzberger Ring 25 bietet eine ideale Möglichkeit für eine Anlage oder zur Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon und wurde im Jahr 1999 neu erbaut. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über eine Fläche von 58,26m². Die Wohnung ist modern ausgestattet mit Laminatböden und einem Bad mit einer weißen Wanne. Aktuell beträgt die Mieteinnahme inklusive Stellplatz 766,- EUR pro Monat, was eine Jahresmieteinnahme von 9.192,- EUR ergibt. Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,84%. Es besteht ein Staffelmietvertrag. Das Hausgeld wurde für 2023 festgelegt, es gab jedoch bei der letzten Abrechnung eine Rückzahlung in Höhe von 1.119,- EUR aufgrund einer zu hohen Abschätzung. Die Wohnung kann ab dem 31.07.2025 zu einem höheren Mietpreis vermietet werden. Es wird empfohlen, den Besichtigungswunsch über Immobilienscout zu senden, um das Exposé zu erhalten. Die Fotos zeigen eine ähnliche Wohnung im Nachbarhaus. Vielen Dank!

Zimmer: 2 Baujahr: 1999 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: InterImmoNet Immobilien

*** Penthouse mit Dach-Terrasse, Marmor-Bad, Laminat in Grau, Tiefgarage - sofort verfügbar! ***

Penthousewohnung in 65205 Wiesbaden

Das hier beschriebene Penthouse befindet sich in Wiesbaden-Erbenheim und ist 83 Quadratmeter groß. Es verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine riesige Dachterrasse sowie einen Balkon. Die Wohnung ist frisch renoviert und hat eine hochwertige Ausstattung inklusive Kaminanschluss und Edelstahl-Aufzug. Ebenfalls vorhanden ist ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung kann für 12 Euro pro Quadratmeter vermietet werden und hat eine Brutto-Mietrendite von 3,11 Prozent. Die Vermietung kann auch vom Anbieter übernommen werden. Interessenten sollten sich auf Immobilienscout melden, um Besichtigungstermine und weitere Informationen zu bekommen.

Zimmer: 3 Baujahr: 1999 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: InterImmoNet Immobilien

42 m2 Wohnung mit Balkon in schöner Wohnlage Wiesbaden Nordenstadt

Erdgeschosswohnung in 65205 Wiesbaden

Die gut geschnittene Einzimmerwohnung mit Balkon in Wiesbaden-Nordenstadt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus den 70er Jahren im Wohngebiet Habichtsweg. Die Fenster und das Bad wurden 1994 erneuert, die Fliesen stammen ebenfalls aus diesem Jahr und das Laminat wurde 2005 verlegt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und es gibt einen Trockenraum mit Münzwaschautomat im Keller. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist derzeit für 425,50 Euro plus Nebenkosten an eine alleinstehende Dame vermietet, die ortsübliche Miete beträgt ca. 530 Euro plus Nebenkosten, es gibt also Steigerungspotential. Ab dem 28.02.2026 kann die Miete um 15 % erhöht werden. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 4350 Euro. Die Wohnung eignet sich sowohl für Anleger als auch Selbstnutzer bei Eigenbedarf. Der Kaufpreis entspricht der Marktwertschätzung von Immobilienscout und Sprengnetter. Die Ausstattung umfasst einen Balkon, eine einfache Einbauküche, ein kleines Duschbad und ein Kellerabteil.

Zimmer: 1 Baujahr: 1974 (Immobilie zum Kauf)https://www.herberich-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

* Tolle Wohnung in WI: Neubau-3 ZKBB mit 70m²! Sofort frei zum Bezug oder für 949,- kalt vermieten!

Wohnung in 65205 Wiesbaden

Die Wohnung in Wiesbaden-Erbenheim im Kreuzberger Ring 25g bietet auf 70,08 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Die ruhige, gut angebundene Lage macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung kann auch zu einem reduzierten Preis gemietet werden und ist ab dem 01.09.2025 frei und leer. Interessenten können über Immobilienscout Besichtigungstermine vereinbaren.

Zimmer: 3 Baujahr: 1999 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: InterImmoNet Immobilien

HÜBSCHE WOHNUNG mit TERRASSE, BALKON und PKW-STELLPLATZ

Etagenwohnung in 65207 Wiesbaden

Zusammenfassung: Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse, Südwest-Balkon und PKW-Stellplatz in Breckenheim, Wiesbaden, besticht durch ihren vorteilhaften Schnitt und helle Räume. Die Wohnung befindet sich in einem um 1974 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Zur Ausstattung gehören ein modernes Tageslichtbad, eine Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, eine Abstellkammer, ein separater Keller und ein PKW-Stellplatz. Das Hausgeld beträgt 210 EUR monatlich und die mögliche Mieteinnahme liegt bei etwa 720 EUR. Die Wohnung ist bereits freigestellt, frisch renoviert und kurzfristig einzugsbereit. Geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Zimmer: 2 Baujahr: 1974 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: STADTBLICK Immobilien

Eigentumswohnungen in Wiesbaden: Alles, was Sie wissen müssen

Einführung

Wenn Sie darüber nachdenken, in Wiesbaden eine Eigentumswohnung zu kaufen, gibt es viele Dinge, die Sie berücksichtigen müssen. In diesem Artikel werden wir auf alles eingehen, was Sie wissen müssen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Warum Eigentumswohnungen in Wiesbaden eine gute Investition sind

• Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Wiesbaden ist hoch
• Wiesbaden ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität
• Immobilien in Wiesbaden haben eine gute Wertentwicklung

Dinge, die Sie vor dem Kauf beachten sollten

Ihre persönlichen Bedürfnisse

• Wie viele Zimmer brauchen Sie?
• Welche Lage passt am besten zu Ihnen?
• Wie viel Platz benötigen Sie?

Finanzen

• Wie viel Eigenkapital benötigen Sie?
• Wie hoch sind die Kosten für Kauf und Unterhaltung der Wohnung?
• Wie sieht Ihre Finanzierung aus?

Rechtliche Aspekte

• Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?
• Was sind Instandhaltungsrücklagen?
• Was sind die Pflichten des Eigentümers?

Besichtigung von Eigentumswohnungen

• Wie finden Sie die richtige Wohnung?
• Was sollten Sie bei einer Besichtigung beachten?
• Wie können Sie versteckte Mängel erkennen?

Der Kaufprozess

• Was sind die Schritte beim Kauf einer Eigentumswohnung?
• Welche Verträge benötigen Sie?
• Wie funktioniert die Übergabe?

Eigentumswohnung vs. Mietwohnung: Vor- und Nachteile

• Vorteile einer Eigentumswohnung
• Nachteile einer Eigentumswohnung
• Vorteile einer Mietwohnung
• Nachteile einer Mietwohnung

Die Verwaltung von Eigentumswohnungen

• Wie funktioniert die Eigentümergemeinschaft?
• Wie werden Entscheidungen getroffen?
• Was ist der Wirtschaftsplan?
• Welche Rolle spielen Verwaltungsbeirat und Verwalter?

Die Vermietung von Eigentumswohnungen

• Wie funktioniert die Vermietung?
• Was müssen Sie bei der Vermietung beachten?
• Wie sieht der Mietvertrag aus?

Die Besteuerung von Eigentumswohnungen

• Wie werden Eigentumswohnungen besteuert?
• Welche Steuern fallen beim Kauf an?
• Was sind Abschreibungen?

Eigentumswohnungen in Wiesbaden: Preisentwicklung und Perspektiven

• Wie hat sich der Preis für Eigentumswohnungen in Wiesbaden entwickelt?
• Wie sieht die Zukunftsprognose aus?
• Welche Faktoren beeinflussen den Preis?

Zusammenfassung

Eine Entscheidung für den Kauf einer Eigentumswohnung in Wiesbaden sollte gut überlegt sein. Sie müssen Ihre persönlichen Bedürfnisse, finanziellen Möglichkeiten und rechtlichen Aspekte sorgfältig abwägen. Machen Sie sich mit den Besonderheiten des Kaufprozesses und der Verwaltung bzw. Vermietung von Eigentumswohnungen vertraut. Die Investition in eine Eigentumswohnung kann eine lohnende Entscheidung sein, die langfristige Vorteile bietet.

FAQs

Kann ich meine Eigentumswohnung vermieten?

Ja, es ist erlaubt, Ihre Eigentumswohnung zu vermieten. Es gibt jedoch bestimmte Regeln, die Sie einhalten müssen.

Muss ich Instandhaltungsrücklagen zahlen?

Ja, als Eigentümer einer Wohnung müssen Sie Instandhaltungsrücklagen zahlen. Diese werden für die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums verwendet.

Kann ich meine Wohnung steuerlich absetzen?

Ja, als Vermieter können Sie bestimmte Kosten für Ihre Wohnung steuerlich absetzen. Informieren Sie sich hierzu bei einem Steuerberater oder dem Finanzamt.

Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?

Als Eigentümer Ihrer Wohnung besitzen Sie Sondereigentum, während Einrichtungen und Flächen, die allen Eigentümern gehören, als Gemeinschaftseigentum bezeichnet werden.

Wie hoch sind die Nebenkosten für eine Eigentumswohnung?

Die Nebenkosten für eine Eigentumswohnung sind sehr unterschiedlich. Sie hängen von vielen Faktoren wie Größe, Lage und Ausstattung ab. Sprechen Sie mit Ihrem Verwalter oder Eigentümer, um hierzu genaue Informationen zu erhalten.

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