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Eigentumswohnungen Wiesbaden

In Wiesbaden werden zurzeit 25 Wohnungen inseriert. Die Flächen liegen zwischen 50 Quadratmeter und 121 Quadratmeter mit 2 bis 5 Zimmern. Die Eigentumswohnungen kosten zwischen 210.000,- € und 580.000,- €, die Maklergebühr ist nicht berücksichtigt. Das älteste Kaufobjekt ist von 1905, das aktuellste von 2014. In Wiesbaden gibt es Etagenwohnungen, Maisonettenwohnungen, Penthousewohnungen, Terrassenwohnungen. Trifft ein Objekt Ihren Geschmack, klicken Sie einfach das Makler-Exposé an. Dort finden Sie ausführliche Angaben, wie beispielsweise Objektbeschreibungen, Lagebeschreibungen, Höhe des Hausgelds, mehr Bilder und zum Teil Videos. Und natürlich die Kontaktinformationen, um einen Termin zur Besichtigung auszumachen.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Etagenwohnung in 65195 Wiesbaden

Das Exposé beschreibt eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wiesbaden-Nordost. Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Esszimmer, einem modernen Wannenbad mit Tageslicht und einer Küche inklusive Einbauküche. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Selbstnutzung. Der aktuellen Jahresnettomiete von EUR 8.400,-- kann noch gesteigert werden, wie es zuletzt 2022 der Fall war. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die gesetzlichen Kündigungsfristen gelten. Die Lage der Wohnung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt mit dem Auto und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie eine moderne Ausstattung mit erneuerter Zentralheizung (2017), Fenstern (2005-2008), Tageslichtbad (2012), Einbauküche (2017) und erneuerten Heizkörpern (2021). Das Hausgeld beträgt EUR 520,00, wovon umlagefähig EUR 353,-- und nicht umlagefähig EUR 167,-- sind. Zudem stehen Instandhaltungsrücklagen in Höhe von EUR 581.244,10 zur Verfügung (Stand: 31.12.2023).

Zimmer: 2 Baujahr: 1971 (Immobilie zum Kauf)https://www.remax-sb.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

TRAUMHAFT HELL! HÜBSCHE WOHNUNG mit SONNENBALKON und TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Etagenwohnung in 65197 Wiesbaden

Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen herrlichen Sonnenbalkon. Das Wohnquartier im Wiesbadener Stadtbezirk Klarenthal ist verkehrsberuhigt und gut angebunden. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren renoviert und verfügt über Wärmedämmung. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 81,88 m² und besteht aus einem Flur, einem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad und einer Abstellkammer. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein sonniger Balkon, Fußbodenheizung, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Waschkeller und ein Fahrradkeller. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 339 EUR. Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und der Aufzug bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist ideal für Singles und Paare. Interessenten werden eingeladen, einen persönlichen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.

Zimmer: 2 Baujahr: 2004 (Immobilie zum Kauf)https://www.stadtblick-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

SCHMUCKSTÜCK MIT GESCHICHTE IM SCHÖNEN RHEINGAUVIERTEL - ALTBAUCHARME TRIFFT MAISONETTE

Maisonettenwohnung in 65197 Wiesbaden

In dieser attraktiven 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Maisonette-Charakter im beliebten Rheingauviertel in Wiesbaden erwartet Sie eine helle und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m2, zwei Balkone mit Ausblick, Parkett im Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020 und eine Einbauküche. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger und ist ab sofort bezugsfertig. Verschiedene Modernisierungen in den letzten Jahren sowie geplante Wartungsarbeiten bieten Komfort und Werterhalt.

Zimmer: 2,50 Baujahr: 1905 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: STADTBLICK Immobilien

Sonnenverwöhntes Penthouse Wiesbaden ( Bauträger Dietmar Bücher ) in Südausrichtung

Penthousewohnung in 65197 Wiesbaden

Das moderne Penthouse in Wiesbaden Klarenthal bietet ein gehobenes Wohnambiente mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem Warmluftkamin, einem Wellness-Bad und einer Dachterrasse mit traumhaftem Blick über die Stadt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrisch bedienbare Glaskuppeln und ist ab dem 01.04.2026 bezugsfertig. Ein TG-Stellplatz kann optional erworben werden. Das Penthouse eignet sich als idealer Rückzugsort für Genießer, die Wert auf exklusive Details legen.

Zimmer: 3 Baujahr: 1999 (Immobilie zum Kauf)https://www.herberich-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

DRAUSSEN GENIESSEN. DRINNEN WOHLFÜHLEN - MODERNES WOHNEN MIT TERRASSE UND GARTEN

Terrassenwohnung in 65199 Wiesbaden

Dieses Immobilien-Expose präsentiert eine modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem Wohnviertel am Stadtrand von Wiesbaden. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse und einen schönen Garten, was eine seltene Gelegenheit in der begehrten Terrassenwohnungen-Kategorie darstellt. Die Wohnung ist durch eine überdachte Sonnenterrasse in Südwestlage, einen Garten mit Gartenhaus, eine moderne Ausstattung und ein durchdachtes Grundrisskonzept gekennzeichnet. Die Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, ein Hauswirtschaftsraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind weitere Annehmlichkeiten. Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und zur Stadt sowie die ansprechende Ausstattung machen diese Wohnung zu einer optimalen Wahl für Paare, Familien oder Singles mit hohem Wohnanspruch.

Zimmer: 3 Baujahr: 2014 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: STADTBLICK Immobilien

Barrierearme Erdgeschosswohnung mit Sonnenloggia

Etagenwohnung in 65199 Wiesbaden

Die angebotene Erdgeschosswohnung ist ideal für Familien, Paare und Singles, die Wert auf helle Räume und eine durchdachte Aufteilung legen. Die knapp 98 m² Wohnfläche bieten Platz für drei gut geschnittene Zimmer, eine große Küche mit Essecke, ein großes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Eine überdachte Loggia in Südwestlage lädt zum Entspannen ein und elektrische Rollläden sorgen für Sicherheit und Privatsphäre. Ein eigener, eingezäunter Gartenbereich kann nach Genehmigung durch die Eigentümerversammlung angelegt werden. In der gepflegten Wohnanlage stehen zudem ein Abstellraum auf derselben Etage, ein Kellerraum im Untergeschoss und eine separate Einzelgarage zur Verfügung. Der monatliche Hausgeldbetrag von 460 EUR beinhaltet bereits die Verbrauchskosten für Heizung und Warmwasser.

Zimmer: 3 Baujahr: 1975 (Immobilie zum Kauf)https://www.wita-immo.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

Penthouse-Maisonette mit Rheingaublick - ab Mai frei

Penthousewohnung in 65201 Wiesbaden

Das exklusive Penthouse über den Dächern von Wiesbaden bietet auf rund 121 m² Wohnfläche Großzügigkeit, Weitblick und architektonische Raffinesse. Die Maisonette-Wohnung besticht durch hohe Decken, viel Tageslicht, eine offene Raumstruktur sowie eine rund 35 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung und spektakulärem Fernblick. Die Galerieebene bietet zusätzlichen Wohnraum und ein separates Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, hochwertiges Echtholzparkett, ein edles Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und große Fensterflächen. Das gepflegte Haus mit nur sieben Wohneinheiten hat einen eigenen Kellerraum, einen Wasch- und Fahrradkeller, sowie 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Carport-Stellplatz. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Ideal für Naturliebhaber und Liebhaber modernen Wohnens.

Zimmer: 5 Baujahr: 2002 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: WITA Immobilien GmbH

PLATZ FÜR JEDE LEBENSPHASE... 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE, SÜDBALKON UND 2 PKW-STELLPLÄTZEN

Etagenwohnung in 65201 Wiesbaden

Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 besticht durch ihre helle und familiengerechte Aufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung fünf gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen überdachten Südbalkon. Die Wohnung verfügt zudem über eine funktionale Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC und zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Ein ideales Zuhause für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Zimmer: 5 Baujahr: 1972 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: STADTBLICK Immobilien

Eigentumswohnungen in Wiesbaden: Alles, was Sie wissen müssen

Einführung

Wenn Sie darüber nachdenken, in Wiesbaden eine Eigentumswohnung zu kaufen, gibt es viele Dinge, die Sie berücksichtigen müssen. In diesem Artikel werden wir auf alles eingehen, was Sie wissen müssen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Warum Eigentumswohnungen in Wiesbaden eine gute Investition sind

• Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Wiesbaden ist hoch
• Wiesbaden ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität
• Immobilien in Wiesbaden haben eine gute Wertentwicklung

Dinge, die Sie vor dem Kauf beachten sollten

Ihre persönlichen Bedürfnisse

• Wie viele Zimmer brauchen Sie?
• Welche Lage passt am besten zu Ihnen?
• Wie viel Platz benötigen Sie?

Finanzen

• Wie viel Eigenkapital benötigen Sie?
• Wie hoch sind die Kosten für Kauf und Unterhaltung der Wohnung?
• Wie sieht Ihre Finanzierung aus?

Rechtliche Aspekte

• Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?
• Was sind Instandhaltungsrücklagen?
• Was sind die Pflichten des Eigentümers?

Besichtigung von Eigentumswohnungen

• Wie finden Sie die richtige Wohnung?
• Was sollten Sie bei einer Besichtigung beachten?
• Wie können Sie versteckte Mängel erkennen?

Der Kaufprozess

• Was sind die Schritte beim Kauf einer Eigentumswohnung?
• Welche Verträge benötigen Sie?
• Wie funktioniert die Übergabe?

Eigentumswohnung vs. Mietwohnung: Vor- und Nachteile

• Vorteile einer Eigentumswohnung
• Nachteile einer Eigentumswohnung
• Vorteile einer Mietwohnung
• Nachteile einer Mietwohnung

Die Verwaltung von Eigentumswohnungen

• Wie funktioniert die Eigentümergemeinschaft?
• Wie werden Entscheidungen getroffen?
• Was ist der Wirtschaftsplan?
• Welche Rolle spielen Verwaltungsbeirat und Verwalter?

Die Vermietung von Eigentumswohnungen

• Wie funktioniert die Vermietung?
• Was müssen Sie bei der Vermietung beachten?
• Wie sieht der Mietvertrag aus?

Die Besteuerung von Eigentumswohnungen

• Wie werden Eigentumswohnungen besteuert?
• Welche Steuern fallen beim Kauf an?
• Was sind Abschreibungen?

Eigentumswohnungen in Wiesbaden: Preisentwicklung und Perspektiven

• Wie hat sich der Preis für Eigentumswohnungen in Wiesbaden entwickelt?
• Wie sieht die Zukunftsprognose aus?
• Welche Faktoren beeinflussen den Preis?

Zusammenfassung

Eine Entscheidung für den Kauf einer Eigentumswohnung in Wiesbaden sollte gut überlegt sein. Sie müssen Ihre persönlichen Bedürfnisse, finanziellen Möglichkeiten und rechtlichen Aspekte sorgfältig abwägen. Machen Sie sich mit den Besonderheiten des Kaufprozesses und der Verwaltung bzw. Vermietung von Eigentumswohnungen vertraut. Die Investition in eine Eigentumswohnung kann eine lohnende Entscheidung sein, die langfristige Vorteile bietet.

FAQs

Kann ich meine Eigentumswohnung vermieten?

Ja, es ist erlaubt, Ihre Eigentumswohnung zu vermieten. Es gibt jedoch bestimmte Regeln, die Sie einhalten müssen.

Muss ich Instandhaltungsrücklagen zahlen?

Ja, als Eigentümer einer Wohnung müssen Sie Instandhaltungsrücklagen zahlen. Diese werden für die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums verwendet.

Kann ich meine Wohnung steuerlich absetzen?

Ja, als Vermieter können Sie bestimmte Kosten für Ihre Wohnung steuerlich absetzen. Informieren Sie sich hierzu bei einem Steuerberater oder dem Finanzamt.

Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?

Als Eigentümer Ihrer Wohnung besitzen Sie Sondereigentum, während Einrichtungen und Flächen, die allen Eigentümern gehören, als Gemeinschaftseigentum bezeichnet werden.

Wie hoch sind die Nebenkosten für eine Eigentumswohnung?

Die Nebenkosten für eine Eigentumswohnung sind sehr unterschiedlich. Sie hängen von vielen Faktoren wie Größe, Lage und Ausstattung ab. Sprechen Sie mit Ihrem Verwalter oder Eigentümer, um hierzu genaue Informationen zu erhalten.

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