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Eigentumswohnungen Wiesbaden

In Wiesbaden werden zurzeit 25 Wohnungen inseriert. Die Flächen liegen zwischen 49,20 Quadratmeter und 121 Quadratmeter mit 2 bis 5 Zimmern. Die Eigentumswohnungen kosten zwischen 195.000,- € und 615.000,- €, die Maklergebühr ist nicht berücksichtigt. Das älteste Kaufobjekt ist von 1971, das aktuellste von 2018. In Wiesbaden gibt es Terrassenwohnungen, Etagenwohnungen, Penthousewohnungen, Erdgeschosswohnungen. Trifft ein Objekt Ihren Geschmack, klicken Sie einfach das Makler-Exposé an. Dort finden Sie ausführliche Angaben, wie beispielsweise Objektbeschreibungen, Lagebeschreibungen, Höhe des Hausgelds, mehr Bilder und zum Teil Videos. Und natürlich die Kontaktinformationen, um einen Termin zur Besichtigung auszumachen.

Neubau-Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus

Terrassenwohnung in 65195 Wiesbaden

Das Exposé beschreibt eine Immobilie mit gehobener Ausstattung und angenehmer Wohnlage. Genauere Informationen zur Ausstattung werden erst nach dem Ausfüllen eines Anfrageformulars übermittelt. Diskretion wird dabei betont.

Zimmer: 3 Baujahr: 2014 (Immobilie zum Kauf)https://www.immobilien-kuhfuss.com/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Etagenwohnung in 65195 Wiesbaden

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Nordost, im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, bietet auf 62 m² Wohnfläche ein Schlaf- und ein Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad, und eine Küche mit Einbauküche. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Selbstnutzung. Derzeit ist sie für EUR 8.400,-- Jahresnettomiete vermietet, mit Möglichkeit zur Steigerung. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, erneuerte Heizung, Fenster, Tageslichtbad und Heizkörper, sowie eine Einbauküche von 2017. Die Innenstadt ist schnell erreichbar und es gibt gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Zimmer: 2 Baujahr: 1971 (Immobilie zum Kauf)https://www.remax-sb.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

TRAUMHAFT HELL! HÜBSCHE WOHNUNG mit SONNENBALKON und TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Etagenwohnung in 65197 Wiesbaden

Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen herrlichen Sonnenbalkon. Das Wohnquartier im Wiesbadener Stadtbezirk Klarenthal ist verkehrsberuhigt und gut angebunden. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren renoviert und verfügt über Wärmedämmung. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 81,88 m² und besteht aus einem Flur, einem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad und einer Abstellkammer. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein sonniger Balkon, Fußbodenheizung, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Waschkeller und ein Fahrradkeller. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 339 EUR. Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und der Aufzug bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist ideal für Singles und Paare. Interessenten werden eingeladen, einen persönlichen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.

Zimmer: 2 Baujahr: 2004 (Immobilie zum Kauf)https://www.stadtblick-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

SONNIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG mit SONNENBALKON, EINBAUKÜCHE und TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Etagenwohnung in 65197 Wiesbaden

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses in Wiesbaden. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Raumaufteilung mit insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche. Sie bietet ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer en suite, zwei Kinderzimmer, ein Gästebad, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche. Alle Räume sind separat vom Flur aus zugänglich. Der Sonnenbalkon bietet eine angenehme Aussicht auf das Wohnquartier. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche mit Markengeräten, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gästebad mit WC und Dusche, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie eine Fernwärmeheizung. Ein großzügiges Kellerabteil und gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradkellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage ist verkehrsgünstig und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen in der Nähe. Die Autobahn und der ÖPNV sind schnell erreichbar. Insgesamt ist diese 4-Zimmer-Wohnung eine attraktive Wohnmöglichkeit in Wiesbaden.

Zimmer: 4 Baujahr: 2005 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: STADTBLICK Immobilien

SONNENBADEN BEI TAG, STERNENHIMMEL BEI NACHT! EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT TRAUM-DACHTERRASSE

Penthousewohnung in 65199 Wiesbaden

Die angebotene Penthousewohnung mit sonniger Dachterrasse befindet sich im beliebten Stadtteil Wiesbaden Kohlheck. Die helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch einen optimalen Grundriss und hochwertige Ausstattung. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 95 m² bietet sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, eine Küche, ein Gäste-WC und eine Garage. Die Wohnung verfügt über Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine Dreifachverglasung und einen Aufzug. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare und Singles, die ihren Wohnkomfort in einer guten Lage mit guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen genießen möchten.

Zimmer: 3 Baujahr: 2018 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: STADTBLICK Immobilien

Penthouse-Maisonette mit Traumblick über Rheingau und Weinberge

Penthousewohnung in 65201 Wiesbaden

Diese exklusive Maisonettewohnung in Wiesbaden bietet Kapitalanlegern und Paaren eine einzigartige Wohnmöglichkeit über den Dächern der Stadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121 qm, einer Galerieebene, einer beeindruckenden Dachterrasse mit Fernblick und einem Balkon zur Ostseite, bietet die Wohnung viele Highlights. Die hohe Deckenhöhe, bodentiefe Fenster, ein helles Echtholzparkett und eine offene Raumstruktur verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet, bietet aber mit einer Kündigungsfrist von neun Monaten auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Carport-Stellplatz und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Ausstattung. Mit ihrer naturnahen, ruhigen Lage und urbanen Anbindung bietet diese Wohnung ein Zuhause mit Seltenheitswert.

Zimmer: 5 Baujahr: 2002 (Immobilie zum Kauf)https://www.wita-immo.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

Exklusive Gartenwohnung mit Blick ins Grüne - nahe den Weinbergen

Erdgeschosswohnung in 65201 Wiesbaden

Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Geborgenheit und Großzügigkeit und eignet sich besonders für kleine Familien oder Paare, die nach einem stilvollen Lebensmittelpunkt mit Freiraum und Ruhe suchen. Der rund 240 Quadratmeter große, komplett eingefasste Garten ist ein Highlight und bietet einen geschützten Bereich mit freiem Blick über die sanften Hügel und Weinberge des Rheingaus. Die Wohnung wurde 2022 hochwertig renoviert und verfügt über helle Räume, durchgehendes Echtholzparkett und eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten. Zwei liebevoll gestaltete Plätze im Freien, ein überdachte Loggia und ein shattiger Bereich, erweitern das Wohnerlebnis nach draußen. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Hausgemeinschaft mit nur sieben Einheiten, die in exzellentem Zustand sind. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Abstellraum, Wasch- und Fahrradkeller sowie gepflegte Außenanlagen runden das Angebot ab. Die Lage ist freundlich, familiär und grün mit Ausblicken, die das Herz öffnen. Im Angebot enthalten sind ca. 119,86 Quadratmeter Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Terrassen, und ein eigener Garten.

Zimmer: 4 Baujahr: 2002 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: WITA Immobilien

**** Direkt am Schloßpark zu Biebrich: Schöne 2 ZKBB mit Aussicht! ****

Erdgeschosswohnung in 65203 Wiesbaden

Die angebotene Wohnung in Wiesbaden-Biebrich, Mosburgstr. 8b, ist eine sehr schöne Hochparterre-Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Sie liegt direkt am Schlosspark und bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine halb offene Küche, Laminatboden und ein Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Zudem gibt es einen Keller und einen großen Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 600,-, was einer Jahresmieteinnahme von EUR 7.200,- entspricht. Bei einem Kaufpreis von EUR 214.000,- ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,37%. Für eine mögliche Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer möglich. Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 225,- pro Monat, wovon EUR 161,70 auf die Mieter umgelegt werden können. Interessenten werden gebeten, ihren Besichtigungswunsch per Immobilienscout zu schicken, um mögliche Besichtigungstermine zu erhalten. Anfragen sollten über die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren" erfolgen.

Zimmer: 2 Baujahr: 1985 (Immobilie zum Kauf)www.InterImmoNet.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

Eigentumswohnungen in Wiesbaden: Alles, was Sie wissen müssen

Einführung

Wenn Sie darüber nachdenken, in Wiesbaden eine Eigentumswohnung zu kaufen, gibt es viele Dinge, die Sie berücksichtigen müssen. In diesem Artikel werden wir auf alles eingehen, was Sie wissen müssen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Warum Eigentumswohnungen in Wiesbaden eine gute Investition sind

• Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Wiesbaden ist hoch
• Wiesbaden ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität
• Immobilien in Wiesbaden haben eine gute Wertentwicklung

Dinge, die Sie vor dem Kauf beachten sollten

Ihre persönlichen Bedürfnisse

• Wie viele Zimmer brauchen Sie?
• Welche Lage passt am besten zu Ihnen?
• Wie viel Platz benötigen Sie?

Finanzen

• Wie viel Eigenkapital benötigen Sie?
• Wie hoch sind die Kosten für Kauf und Unterhaltung der Wohnung?
• Wie sieht Ihre Finanzierung aus?

Rechtliche Aspekte

• Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?
• Was sind Instandhaltungsrücklagen?
• Was sind die Pflichten des Eigentümers?

Besichtigung von Eigentumswohnungen

• Wie finden Sie die richtige Wohnung?
• Was sollten Sie bei einer Besichtigung beachten?
• Wie können Sie versteckte Mängel erkennen?

Der Kaufprozess

• Was sind die Schritte beim Kauf einer Eigentumswohnung?
• Welche Verträge benötigen Sie?
• Wie funktioniert die Übergabe?

Eigentumswohnung vs. Mietwohnung: Vor- und Nachteile

• Vorteile einer Eigentumswohnung
• Nachteile einer Eigentumswohnung
• Vorteile einer Mietwohnung
• Nachteile einer Mietwohnung

Die Verwaltung von Eigentumswohnungen

• Wie funktioniert die Eigentümergemeinschaft?
• Wie werden Entscheidungen getroffen?
• Was ist der Wirtschaftsplan?
• Welche Rolle spielen Verwaltungsbeirat und Verwalter?

Die Vermietung von Eigentumswohnungen

• Wie funktioniert die Vermietung?
• Was müssen Sie bei der Vermietung beachten?
• Wie sieht der Mietvertrag aus?

Die Besteuerung von Eigentumswohnungen

• Wie werden Eigentumswohnungen besteuert?
• Welche Steuern fallen beim Kauf an?
• Was sind Abschreibungen?

Eigentumswohnungen in Wiesbaden: Preisentwicklung und Perspektiven

• Wie hat sich der Preis für Eigentumswohnungen in Wiesbaden entwickelt?
• Wie sieht die Zukunftsprognose aus?
• Welche Faktoren beeinflussen den Preis?

Zusammenfassung

Eine Entscheidung für den Kauf einer Eigentumswohnung in Wiesbaden sollte gut überlegt sein. Sie müssen Ihre persönlichen Bedürfnisse, finanziellen Möglichkeiten und rechtlichen Aspekte sorgfältig abwägen. Machen Sie sich mit den Besonderheiten des Kaufprozesses und der Verwaltung bzw. Vermietung von Eigentumswohnungen vertraut. Die Investition in eine Eigentumswohnung kann eine lohnende Entscheidung sein, die langfristige Vorteile bietet.

FAQs

Kann ich meine Eigentumswohnung vermieten?

Ja, es ist erlaubt, Ihre Eigentumswohnung zu vermieten. Es gibt jedoch bestimmte Regeln, die Sie einhalten müssen.

Muss ich Instandhaltungsrücklagen zahlen?

Ja, als Eigentümer einer Wohnung müssen Sie Instandhaltungsrücklagen zahlen. Diese werden für die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums verwendet.

Kann ich meine Wohnung steuerlich absetzen?

Ja, als Vermieter können Sie bestimmte Kosten für Ihre Wohnung steuerlich absetzen. Informieren Sie sich hierzu bei einem Steuerberater oder dem Finanzamt.

Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?

Als Eigentümer Ihrer Wohnung besitzen Sie Sondereigentum, während Einrichtungen und Flächen, die allen Eigentümern gehören, als Gemeinschaftseigentum bezeichnet werden.

Wie hoch sind die Nebenkosten für eine Eigentumswohnung?

Die Nebenkosten für eine Eigentumswohnung sind sehr unterschiedlich. Sie hängen von vielen Faktoren wie Größe, Lage und Ausstattung ab. Sprechen Sie mit Ihrem Verwalter oder Eigentümer, um hierzu genaue Informationen zu erhalten.

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